Vianen, Landelijk Gebied

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met aan huis gebonden beroep en bedrijf;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats': ten hoogste 1 woonwagen;

alsmede voor:

• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-dierenpension': een dierenpension/fokkerij met een oppervlak van ten hoogste 62 m²;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-pianohandel': een pianohandel met een oppervlak van ten hoogste 207 m²;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-installatiebedrijf': een installatiebedrijf met een oppervlak van ten hoogste 288 m²;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-ambachtelijk bedrijf aan huis': een ambachtelijk bedrijf aan huis met een oppervlak van ten hoogste 100 m²;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-pensionstalling en hoefsmederij': een paardenpensionstalling en hoefsmederij;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast': een bed & breakfast en ruimte voor kookworkshops met een oppervlak van ten hoogste 100 m²;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': instandhouding en herstel van de cultuurhistorische waarden van de aanwezige beeldbepalende bebouwing;
• j. voor de gronden zijn gelegen binnen een afstand van 5 m uit de bestemming 'Water', zonder verdere aanduiding: voor onderhoud en beheer van de aangelegen hoofdwatergang;
• k. voor zover de gronden gelegen zijn achter de voorgevelrooilijn van de woning en binnen het bouwvlak: één paardenbak;
• l. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen;

met dien verstande dat:

• m. de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en bedrijf samenhang met het wonen is toegestaan, voor:
  • 1. de activiteiten door de bewoner/ster zelf worden uitgeoefend;
  • 2. het vloeroppervlak dat in gebruik is voor aan-huis-gebonden beroepen bedrijf niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van hoofd- en bijgebouwen met een maximum van 100 m²;
  • 3. er geen detailhandelsactiviteiten worden uitgeoefend;
  • 4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt (maximaal 3 openbare parkeerplaatsen mogen worden benut);
  • 5. het gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu oplevert en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

16.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. herbouw is alleen toegestaan indien:
  • 1. herbouw grotendeels plaatsvindt op de bestaande fundamenten;
  • 2. de voorgevel van de her te bouwen woning geplaatst wordt in de voorgevelrooilijn;
  • 3. de bouwzijde (vrijstaand of aaneengebouwd) van de her te bouwen woning niet afwijkt van de bouwzijde van de oorspronkelijke woning;
• b. overigens geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. oppervlak	max. inhoud	max. goot-hoogte	max. bouwhoogte
woning (inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen)	één, tenzij middels een maatvoering-aanduiding anders is aangegeven		600 m³	6 m	9 m
	max. aantal per bouwvlak	max. oppervlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte
woning (inclusief aan- en uitbouwen en aange- bouwde bijgebouwen) ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouw-aanduiding-kleine woning'	één, tenzij middels een maatvoering-aanduiding anders is aangegeven		250 m³	6 m	9 m
vrijstaande bijgebouwen bij de woning en overkappingen		75 m²		3 m	6 m
woonwagen ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats'	één	50 m²			3 m
erf- of terreinafschei- dingen voor de voor- gevel overige plaatsen					1 m 2 m
(schotel)antennes					10 m
paardenbak	één	800 m²
overige bouwwerken, geen gebouwen en geen lichtmasten zijnde					3 m

16.3 Afwijken van de bouwregels

16.3.1 Ten behoeve van situering herbouw woning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2 sub a ten einde de te herbouwen woning op een andere dan de oorspronkelijke locatie binnen het bestemmingsvlak te kunnen oprichten, mits de nieuwe locatie zowel stedenbouwkundig als milieukundig aanvaardbaar wordt geacht.

16.3.2 Bebouwd oppervlak bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2 teneinde het maximale oppervlak aan bijgebouwen te kunnen vergroten, indien de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen reeds meer dan 75 m² bedraagt, mits voldaan wordt aan het volgende:

• a. slechts de helft van het meerdere aan bebouwing dan 75 m², tot een maximum van 150 m², mag worden teruggebouwd;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de stedenbouwkundige samenhang;
• d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de cultuurhistorische waarden als omschreven in lid 6.1.

16.4 Specifieke gebruiksregel

Het is verboden de in dit artikel bedoelde gronden te gebruiken:

• a. voor bewoning van bijgebouwen, niet zijnde aan- en uitbouwen, behoudens voor zover het betreft niet-zelfstandige bewoning van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• b. voor beroeps- of bedrijfsmatige werk- en/of opslagruimte, tenzij:
  • 1. op grond van het bepaalde in lid 16.1 het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of bedrijf is toegestaan;
  • 2. het inpandige berging in bestaande gebouwen, van toercaravans, kampeerauto's, boten en vouwwagens betreft.

16.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

16.5.1 Sloopverbod zonder vergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' te slopen.

16.5.2 Uitzonderingen op het sloopverbod

Het verbod als bedoeld in lid 16.5.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:

• a. zoals bedoeld in artikel 3.20 lid 1 Wro;
• b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

16.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning

De sloopwerkzaamheden als bedoeld in lid 16.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de karakteristieke waarden niet worden aangetast, hetgeen ter advisering wordt voorgelegd aan de ter zake deskundige.

16.6 Wijzigingsbevoegdheid

16.6.1 Ten behoeve van woningsplitsing/-toevoeging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde het aantal woningen binnen een bestemmingsvlak met de aanduiding 'karakteristiek' te vermeerderen (woningsplitsing dan wel het toevoegen van één extra woning), mits er aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan twee;
• c. de bestaande inhoud van de woning c.q. het pand mag niet worden vergroot;
• d. de beide woningen dienen na splitsing een inhoud te hebben van minimaal 350 m³;
• e. per woning mag een vrijstaand bijgebouw van maximaal 75 m² worden opgericht;
• f. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieuwetgeving;
• g. de te realiseren woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• h. voorts zijn de overige maatvoeringeisen in dit artikel met betrekking tot bijgebouwen en andere bouwwerken van toepassing;
• i. medewerking wordt slechts verleend indien de gemeentelijke monumentencommissie is gehoord.

16.6.2 Ten behoeve van de vestiging van een agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de vestiging van een agrarisch bedrijf de bestemming Wonen wijzigen in de bestemming Agrarisch dan wel in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschap, mits er aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. er dient sprake te zijn van de vestiging van een volwaardig agrarisch bedrijf dan wel een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf; hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een ter zake deskundige;
• b. de wijziging is uitsluitend toegestaan indien het bestemmingsvlak wordt omgeven door de bestemmingen Agrarisch en/of Agrarisch met waarden - Landschap;
• c. afhankelijk van de ligging van het perceel wordt de bestemming Wonen gewijzigd in de bestemming Agrarisch dan wel in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschap inclusief agrarisch bouwvlak;
• d. binnen de bestemming Agrarisch is vestiging van niet-grondgebonden agrarische bedrijven, boombedrijven, akkerbouwbedrijven dan wel (vollegronds) tuinbouwbedrijven, niet toegestaan;
• e. voor het betreft Agrarisch met waarden - Landschap is, naast het bepaalde onder d, evenmin nieuwvestiging van fruitteeltbedrijven toegestaan;
• f. ten opzichte van de bestemming Water dient een afstand van minimaal 10 m in acht te worden genomen;
• g. afhankelijk van de ligging van het perceel zijn de maatvoeringeisen, opgenomen in lid 3.1 dan wel lid 4.1 overeenkomstig van toepassing;
• h. wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden als omschreven in lid 3.1 dan wel lid 4.1;
• i. uit een historisch onderzoek dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie.

16.6.3 Ten behoeve van verwijderen aanduiding 'karakteristiek'

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde de aanduiding 'karakteristiek' te verwijderen indien de gebouwen waarop deze aanduiding van toepassing is, overeenkomstig een verleende sloopvergunning of omgevingsvergunning zijn gesloopt.