Noord en Over de Keen

3.3 Deelgebied Over de Keen

Dit deelgebied wordt in het noorden gevormd door het activiteitenterrein Molenschaar en het water de Keen. De oostelijke begrenzing wordt gevormd door de Bosweg, de Maalderij en een gedeelte van de Weelsedijk alsook de achterzijde van de woningen aan de Weelsedijk. In het zuiden wordt de plangrens gevormd door de Kleine Dwarsvaart en het polderlandschap. Tot slot wordt de westelijke plangrens gevormd door het natuurgebied het Oudeland van Strijen.

Ruimtelijke en functionele structuur

De woonbuurt Over de Keen is aan de westzijde van het water de Keen gelegen. Ruimtelijk gezien is de woonbuurt op te delen in drie verschillende gebieden. Het noordwestelijk deel, zuidoostelijk deel en het groengebied Het Molenschaar. Het noordwestelijk deel bestaat uit een woonbuurt waarvan de verkavelingsopzet geïnspireerd is op de omringende polderstructuur. Het verkavelingspatroon van het zuidoostelijk deel is georiënteerd op de Weelsedijk en de Boompjesstraat. Het Molenschaar is gelegen in het noorden van het deelgebied Over de Keen en is een afzonderlijk groengebied.

Noordelijk en westelijk deel

De ruimtelijke structuur van dit woongebied wordt zoals gezegd bepaald door het omliggende polderlandschap. De bebouwing is in een vrij strak verkavelingspatroon om het middelpunt van de buurt heen gesitueerd. In dit middelpunt was een basisschool gelegen die samen met een andere basisschool is verplaatst naar het gebied de Dam (buiten het plangebied), zodat er ruimte ontstaat voor de bouw van nieuwe woningen. Voor deze herinrichting is een afzonderlijke juridisch-planologische procedure doorlopen, zodat er in dit bestemmingsplan uit wordt gegaan van een bestaande situatie.

De woonblokken om de voormalige basisschool heen bestaan voornamelijk uit lange rijenwoningen. Delen van de oude poldersloten met daaromheen brede groenzones zijn in het midden van de woonbuurt terug te vinden. Het parkeren vindt in de straten plaats, zowel langsparkeren in de straat als haaksparkeren in de voortuinen op de koppen van de woningblokken komt voor.

Zuidelijk en oostelijk deel

De ruimtelijke structuur van het zuidelijk en oostelijk deel van Over de Keen is gericht op de Weelsedijk in plaats van het omringende polderlandschap. Binnen het gebied is een grote variatie aan woningtypen aanwezig, korte rijenwoningen, lange rijenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Bovendien zijn er enkele lage woningen aanwezig zoals de woningen tussen het water en de Roerdompstraat. Aan de Boskade zijn enkele grotere gebouwen gelegen met daarin verschillende functies, zoals een activiteitencentrum voor gehandicapten en op de kruising met de Leeuwerikstraat een basisschool.

De singel die door de woonbuurt slingert sluit aan op de wat smallere sloten in het noordwestelijk deel. De singel wordt door een brede groenzone door de buurt begeleid en mondt uit in een open watervlakte. Ook de rand van de woonbuurt is voorzien van een brede groenstrook. In de omgeving van de Kwartelstraat, Karekietstraat en Buizerdstraat is veel openbaar groen aanwezig. In dit deel van het woongebied is er verweving ontstaan met de beplanting, ruimtelijke structuur en groenstructuur. De strokenverkaveling wordt hier door een relatief kleinschalig beplantingspatroon ondersteund, maar is tevens gekoppeld aan de grote groenelementen. De kwaliteit van het ruimtelijk beeld wordt in hoge mate bepaald door dit kleinschalig patroon. De Kwartelstraat is een wijkontsluitingsweg die dit deel van de wijk ontsluit. Aan weerszijden van de weg zijn groenstroken gelegen waarbij aan de zuidzijde ook laanbeplanting voorkomt.

Molenschaar

In het noorden van het plangebied is het groengebied Het Molenschaar gelegen. Het vormt een afzonderlijk groengebied met verschillende recreatieve functies. Hier bevindt zich onder andere een Jongeren Ontmoetings Plaats (JOP), een evenemententerrein voor kermis en circus en een hondenuitlaatgebied. Langs het water de Keen is een (natuur)ijsbaan gelegen die buiten het winterseizoen dienstdoet als voetbalveld. Ten westen daarvan is een boomgaard gelegen en een wat meer bosachtig ingericht gebied waarin gewandeld kan worden. Enkele percelen in Het Molenschaar zijn onbeplant, waardoor een gevarieerd beeld ontstaat tussen beplante en onbeplante ruimten.

Ontsluiting

Het deelgebied Over de Keen wordt ontsloten door de Leeuwerikstraat middels een brug richting de Nieuwestraat. Deze straat gaat vervolgens over in de Weelsedijk. De Plevierstraat is de voornaamste aftakking van de Leeuwerikstraat en ontsluit het zuidelijk deel van de woonbuurt. In de volgende paragraaf wordt nader ingegaan op de ontsluiting van het plangebied voor verschillende vervoermiddelen.