Dorp III 2012

3.2 Ontwikkelingen

Het bestemmingsplan is voor een groot deel consoliderend van aard. Dit wil zeggen dat de bestemmingslegging is afgestemd op de bestaande situatie. Zoals in paragraaf 2.3 is aangegeven is er voor de Oranjebuurt een ontwikkelingsvisie opgesteld. Aan deze ontwikkelingsvisie is een uitvoeringsprogramma gekoppeld. Dit uitvoeringsprogramma wordt in dit bestemmingsplan planologisch mogelijk gemaakt. De ontwikkelingsvisie gaat uit van het moderniseren van het woningbestand.

Naast de woningen worden in het uitvoeringsprogramma oplossingen gegeven voor enkele stedenbouwkundige tekortkomingen. Het gaat dan om een tekort aan parkeerplaatsen in de wijk, een tekort aan groen en de waterhuishouding. Het probleem van de waterhuishouding openbaart zich vooral bij periodes van langdurige regenval en intense stortbuien die vooral 's zomers kunnen voorkomen. De capaciteit van het riool, en daarmee berging, is onvoldoende. Deze onderwerpen zullen bij de beschrijving van de sectorale aspecten in Hoofdstuk 4 nader uitgelicht worden.

In figuur 3.2 is zichtbaar gemaakt welke plekken in de Oranjebuurt worden aangepakt.

Figuur 3.2 Schets ontwikkelingen (exclusief kop Bernhardstraat en uitbreiding dorpshuis)

Concreet worden op de volgende vier locaties woningen ontwikkeld:

• sloop en nieuwbouw van woningen aan de Emmastraat (sloop 9 woningen en 9 nieuwe rijtjeswoningen);
• sloop en nieuwbouw van woningen aan de Marijkestraat (sloop 6 woningen en 6 nieuwe rijtjeswoningen);
• sloop en nieuwbouw van woningen naast het dorpshuis aan de Bernhardstraat (sloop 7 woningen en 18 tot 23 nieuwe woningen in een appartementengebouw)(niet zichtbaar in figuur 3.2);
• sloop van het Groene Kruisgebouw en nieuwbouw van 5 grondgebonden woningen aan de Groene Kruisstraat (nog niet als zodanig weergegeven in bovenstaand figuur).

Op drie andere locaties zullen woningen verdwijnen ten behoeve van parkeerplaatsen. Dit betreft concreet:

• sloop van 3 woningen aan de Julianastraat ten behoeve van een groenvoorziening en parkeren en doorsteekmogelijkheid voor voetgangers. Daarmee wordt gelijk een lang woningblok geplitst;
• sloop van 7 woningen aan de Bernhardstraat ten behoeve van parkeerplaatsen.

Ook wordt het dorpshuis aan de sportlaan uitgebreid tot een multifunctioneel centrum. Het gebouw krijgt naast de huidige voorzieningen ook andere functies, zoals de bibliotheek en andere maatschappelijke voorzieningen. Het totale oppervlak neem met circa 250 m² toe.

Aan de oostzijde van de wijk, parallel aan de Groene Kruisstraat wordt ruimte voor water gecreëerd. Dit is reeds mogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied.

Bij de invulling van de vier (vervangende) nieuwbouwlocaties (Emmastraat, Marijkestraat, Bernhardstraat, Groene Kruisstraat) is gekeken naar de behoefte aan woningen. Gebleken is dat onder ouderen en jongeren vraag bestaat naar nieuwe levensloopbestendige woningen in Strijen. Levensloopbestendig houdt in dat bewoners ook indien zij slecht ter been worden, gebruik kunnen blijven maken van de woning.