Halfweg-Molenwatering 2013

6.5 Bedrijven en hinder

Het bedrijventerrein Halfweg-Molenwatering betreft een gemengd bedrijventerrein waar een diversiteit aan activiteiten plaatsvindt. Op het noordwestelijke gedeelte van het terrein (Halfweg 3) bevindt zich een concentratie van transport- en opslagactiviteiten met gevaarlijke stoffen en in Molenwatering bevindt zich wat meer lichtere bedrijvigheid. Grenzend aan de Groene Kruisweg is een strook met kantoren opgenomen dat zorgt voor een markering en afscherming van het bedrijventerrein. Tevens is op het bedrijventerrein ook ruimte geboden aan autobedrijven een bouwmarkt, een scholengemeenschap, een hotel, een racketcentrum, een plantenhal en een sportschool.

Bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein vanaf eind jaren '60 is een inwaartse zonering toegepast. Dit betekent dat zwaardere bedrijvigheid verder van woonbebouwing is gesitueerd dan lichte bedrijfsactiviteiten in verband met mogelijke hinder.

Aan de andere kant van de Baljuwlaan respectievelijk de Groene Kruisweg zijn de wijken Vierambachten en Schiekamp gelegen. Deze wijken liggen echter door de afscheiding van de weg op een behoorlijke afstand van het bedrijventerrein.

Wel dichtbij gelegen is de lintbebouwing aan de Malledijk ten westen van het gedeelte Molenwatering.

Voor een algemene toelichting op de bij dit bestemmingsplan gehanteerde staat van bedrijfsactiviteiten wordt verwezen naar paragraaf 3.5.5. van de juridische planbeschrijving.

Gebied met lichte bedrijvigheid

Opzet staat van bedrijfsactiviteiten

Bij de opzet van de bedrijfscategorisering van het bedrijventerrein is aansluiting gezocht bij de indeling van het oorspronkelijke bestemmingsplan uit 1995.

Gelijk aan de oorspronkelijke planopzet is differentiatie aangebracht in de toegestane bedrijvigheid waarbij dichtbij gevoelige bebouwing alleen lichtere bedrijvigheid is toegestaan en verder weg van gevoelige objecten zwaardere bedrijvigheid.

Molenwatering

Vanwege de aanwezigheid van lintbebouwing aan de Malledijk en een scholencomplex is aan de zuidkant van het bedrijventerrein Molenwatering is zeer lichte bedrijvigheid in categorie 1 toegestaan en dit loopt via de categorieën 2, 3.1, 3.2, en 4.1 op tot categorie 4.2 aan de Noordkant van Molenwatering.

Halfweg

Op het bedrijventerrein Halfweg is middelzware tot zwaardere bedrijvigheid. In de zuidrand is maximaal categorie 4.1/4.2 toegestaan en dit loopt via categorie 5.1 op tot 5.2 in het noordelijke gedeelte. De noordrand van de Halfweg is het verst af gelegen van bebouwing zodat hier de hoogste bedrijfscategorie 5.2 is toegestaan. Aan deze noordrand is ook de bedrijvigheid met opslag van gevaarlijke stoffen geconcentreerd.

Binnen het plangebied wordt geen bedrijvigheid mogelijk gemaakt zwaarder dan categorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Dit hangt samen met de afstand van het bedrijventerrein tot gevoelige objecten en met wat aanvaardbaar en passend is in het profiel van het bedrijventerrein Halfweg-Molenwatering.

Huidige gevestigde bedrijven

Niet alle bedrijven die in de huidige situatie op het bedrijventerrein zijn gevestigd passen in de algemene zonering zoals die hiervoor beschreven is.

De bedrijven die niet in dit algemene toetsingkader passen hebben in het plan een specifieke bestemming gekregen die de huidige activiteiten mogelijk maakt.

Indeling Milieucategorieën