Maaswijk actualisering 2011

3.2 Bestemmingsregeling

De verschillende aanwezige functies in het plangebied worden alle overeenkomstig het huidige gebruik bestemd. Een aantal regelingen behoeft echter een nadere uitleg. In het algemeen geldt dat hoofdgebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden in het bouwvlak. In deze bouwvlakken zijn de maximale goot- en bouwhoogte opgenomen.

Centrum

Het buurtwinkelcentrum aan de Hadewychplaats is als bestemming Centrum opgenomen. Binnen deze bestemming is het aantal m² voor detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen nader gespecificeerd. Binnen deze bestemming is er ruimte voor maximaal 500 m² aan horeca, 3.000m2 aan maatschappelijke voorzieningen en 6.000 m² aan detailhandel.

Groen

De gronden die op de verbeelding zijn aangewezen als groenbestemming zijn bestemd voor plantsoenen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden, bruggen, beplantingen, parken, pleinen, bermen en bermsloten en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater. Eventuele andere groenvoorzieningen kunnen worden gerealiseerd binnen de bestemming Verkeer-2.

Maatschappelijk

De bestemming Maatschappelijk komt in het plangebied voor ter plaatse van de basisscholen in de wijk, en de buitenschoolse opvang op het sportpark. De voorzieningen die zich in deze bestemming mogen vestigen moeten zijn gericht op zorg en welzijn, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, jeugd en kinderopvang, onderwijs en bibliotheken of daarmee gelijk te stellen sectoren. Dienstwoningen zijn niet toegestaan. Binnen de bestemming Maatschappelijk zijn de onderwijsgebouwen specifiek bestemd met de aanduiding onderwijs (on) en de sportzaal specifiek bestemd met de aanduiding sportzaal (spz).

Sport

Het 'Sportpark Jaap Riedijk' aan de Lange Groeneweg heeft de bestemming Sport. Binnen deze bestemming zijn alle voorzieningen opgenomen voor het sportpark zoals de clubgebouw, kantine, tribunes en lichtmasten. Het grote parkeerterrein van het sportpark is als Verkeer-2 bestemd.

Tuin

Deze bestemming is opgenomen bij die delen van woonpercelen die grenzen aan het openbaar gebied. Om het straatbeeld vast te leggen en te handhaven zijn de bouwmogelijkheden in deze bestemming minimaal.

Verkeer-1, hoofdwegen

De gronden op de verbeelding aangewezen voor Verkeer zijn bestemd voor wegen met ten hoogste 2x1 rijstrook. Wegen binnen deze bestemming hebben een maximum snelheid van 50 km/h en hoger. Verder zijn in deze bestemming toegestaan voet- en fietspaden, nutsvoorzieningen en bij deze doeleinden behorende voorzieningen als parkeervoorzieningen, bermen en beplantingen.

Verkeer-2

Deze gronden zijn bestemd voor verkeer en verblijfsgebied. Het gebied met de bestemming Verkeer-Verblijfsgebied heeft de functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen. Daarnaast zijn bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater toegestaan. De wegen binnen deze bestemming hebben een maximumsnelheid van 30 km/h.

Water

De gronden op de verbeelding aangewezen voor Water zijn bestemd voor water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en de waterhuishouding.

Wonen-1, Wonen-2 en Wonen-3

De bestemming Wonen-1 en Wonen-2 met de daarbij behorende tuinen en erven en in samenhang daarmee de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn op de verbeelding aangegeven. De woningen binnen de bestemming Wonen-1 zijn traditionele woningen waarbij de bergingen aan de achterzijde van het woonperceel zijn gesitueerd. De voorzijde van de woonpercelen zijn bestemd als Tuin. De woningen binnen Wonen-2 zijn geheel als Wonen bestemd. Bij deze woningen zijn de bergingen in de voortuin gesitueerd. Verspreid in het plangebied komen nog garages en bergingen voor, deze hebben de aanduiding "garages" en "berging".
De bestemming Wonen-3 is opgenomen ter plaatse van de nieuwe woonkavels aan de Drogendijk ten zuiden van de voormalige caravanstalling. Voor deze woningen gelden aanvullende bouwmogelijkheden die in de regels voor Wonen-3 zijn opgenomen.

In de regels is vastgelegd tot welk percentage het grondoppervlak van de woningen en/of bijgebouwen c.q. maximale oppervlakte van andere functies zijn toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding "gestapeld" mogen meergezinsgebouwen (appartementen) worden opgericht.

Leiding-Gas (dubbelbestemming)

Buiten het plangebied ligt een hogedruk aardgastransportleiding. De leiding heeft gemeten vanuit het hart een strook van 27 meter aan weerszijden waarbinnen het zakelijk recht van toepassing is. Eventuele ontwikkelingen in deze zone moeten worden voorgelegd aan de beheerder/ eigenaar van de gasleiding. Een klein deel van de zakelijk recht zone valt binnen het plangebied van het bestemmingsplan Maaswijk en is met de dubbelbestemming Leiding-Gas aangeduid.

Leiding-Hoogspanningsverbinding (dubbelbestemming)

Door de wijk Maaswijk loopt een bovengrondse hoogspanningsverbinding. Bij de realisatie van deze woonwijk is hiermee rekening gehouden bij de opzet van de verkaveling. Ten aanzien van deze hoogspanningsverbinding geldt dat vanaf de hartlijn van het tracé aan weerszijden in een strook van 25 meter geen gevoelige functies, zoals woningen, mogen worden opgericht. Eventuele ontwikkelingen in deze zone moeten worden voorgelegd aan de beheerder/ eigenaar van de hoogspanningsverbinding.

Waarden-Archeologie (dubbelbestemming)

Het groengebied ten zuiden van de woonbebouwing in Maaswijk en de terreinen van het sportcomplex aan de oostzijde van Maaswijk hebben een middelmatige archeologische waarde op grond van de Archeologische Waarden Kaart (AWK) van de gemeente Spijkenisse. Voor deze terreinen geldt dat op basis van archeologische, geologische en/of historische informatie, in samenhang met de kennis over (sub)recente verstoringen, deze gebieden met een middelhoge waarde zijn aangewezen.

Hoewel de trefkans minder is dan in de gebieden met een hoge waarde, en er sprake van aantasting kan zijn, kunnen ook hier archeologische waarden in de ondergrond aanwezig zijn. Vandaar dat voorafgaande aan grondwerkzaamheden in deze gebieden er altijd een inventariserend veldonderzoek zal moeten plaatsvinden.