De Hoek-Sterrenkwartier 2009

5.2 Functionele analyse

Op 1 januari 2008 bestond de woningvoorraad in De Hoek uit 1.171 woningen en woonden er 2.855 mensen.

De woningvoorraad is in onderstaande figuur weergegeven.

In De Hoek bestaat circa 70% van de woningen uit eengezinswoningen en circa 30% uit meergezinswoningen. Het eigenwoningbezit bedraagt 42%, het aantal huurwoningen bedraagt 58%.

Op 1 januari 2008 bestond de woningvoorraad in Sterrenkwartier uit 2.324 woningen en woonden er 5.016 mensen.

In Sterrenkwartier bestaat circa 53% van de woningen uit eengezinswoningen en circa 47% uit meergezinswoningen. Het eigenwoningbezit bedraagt 40%, het aantal huurwoningen bedraagt 60%.

In het totale plangebied is er derhalve sprake van circa 40% eigenwoningbezit en circa 60% huurwoningen. De Hoek bestaat voornamelijk (70%) uit eengezinswoningen, in Sterrenkwartier is deze verhouding tussen eengezins- en meergezinswoningen nagenoeg 50%-50%.

5.2.1 Bedrijvigheid

Binnen het plangebied vinden geen grootschalige bedrijfsactiviteiten plaats. Wat er aan bedrijfsmatige activiteiten plaatsvindt heeft de vorm van detailhandel, horeca of dienstverlening dat geconcentreerd is in de buurtwinkelcentra aan de Sterrenhof en Zwanenhoek.

In het plangebied bevinden zich twee bedrijvengebieden. Als eerste een solitair autobedrijf met verkooppunt voor motorbrandstoffen (exclusief LPG) aan de Mizarstraat, nabij kruising Planetenlaan/ Hekelingsweg. Ten tweede een bedrijvengebied aan de Aldebaranstraat, nabij de kruising Heemraadlaan/ Galileïlaan, bestaande uit twee garagebedrijven en een nutsbedrijf. Bij de bedrijven is een dienstwoning niet toegestaan.

5.2.2 Voorzieningen

Winkelcentrum Sterrenhof

Het winkelcentrum ligt in het noorden van de wijk Sterrenhof. Bij het beschouwen van het complete plangebied van De Hoek en Sterrenkwartier ligt dit centrum redelijk centraal in het plangebied.

Voor gemotoriseerd verkeer vanuit de wijk De Hoek is het winkelcentrum lastig te bereiken omdat interne verkeersroutes voor gemotoriseerd verkeer tussen de wijken De Hoek en Sterrenkwartier ontbreken. De wijken worden doorsneden door de watergang en groengebied rond de Duikerhoek waarbinnen alleen langzaam verkeersverbindingen (met bruggen) aanwezig zijn voor de directe verbinding tussen beide wijken.

Het centrum is in 2002 gerenoveerd bij de totale aanpak van de flatstrook in de wijk Sterrenkwartier. Het winkelcentrum is qua aanbod voldoende voor de wijk. Uitbreiding van het winkelvloeroppervlak is niet noodzakelijk. Het overzicht van de aanwezige bedrijven is onderstaand weergegeven.

Buurtwinkelcentrum Zwanenhoek

In de wijk De Hoek is centraal een buurtwinkelcentrum gelegen aan de Zwanenhoek naast de aanwezige basisschool. Het winkelcentrum heeft zijn functie als buurtwinkelcentrum verloren, mede door het vertrek van de supermarkt. Het aanbod bestaat op dit moment uit horeca (3 locaties), kapper, schoonheidssalon, tatoeage shop en een tropische winkel.

Gelet op de aanwezigheid van het winkelcentrum Sterrenhof in de wijk Sterrenkwartier is een herontwikkeling van het buurtcentrum Zwanenhoek in de toekomst een reële mogelijkheid. Het overzicht van de aanwezige bedrijven is onderstaand weergegeven.

5.2.3 Maatschappelijke voorzieningen

In het plangebied De Hoek-Sterrenkwartier zijn vier scholen voor basisonderwijs gevestigd. Tevens is aan de Ritte een scholengemeenschap (Penta College) voor voortgezet onderwijs gehuisvest. Gelet op de ouderdom van de gebouwen vind er echter voor het Penta College nieuwbouw plaats. Deze nieuwbouwlocatie is opgenomen in het bestemmingsplan. Voor de oude locatie is de nieuwe invulling nog niet bekend, vandaar dat dit gebied conform de huidige situatie is opgenomen in het bestemmingsplan.

De aanwezige huisartsen in het plangebied hebben hun praktijkruimte aan huis. Een praktijk aan huis is toegestaan waarbij de regels van het bestemmingsplan voorwaarden stellen aan de maximale oppervlakte om de woonfunctie te garanderen.

Aan de Aldebaranstraat is een nutsvoorziening aanwezig in de vorm van een verdeelstation voor elektriciteit. Deze nutsvoorziening is als Maatschappelijk bestemd. Het gebouw van Delta Psychiatrisch Centrum, locatie Spijkenisse is eveneens als Maatschappelijk bestemd.

In het overzicht hieronder zijn de maatschappelijke voorzieningen binnen het plangebied opgenomen.