Centrum Uitplein

7.12 Molenbiotoop

Het bestemmingsplan "Centrum Uitplein" is gelegen op ca. 350 tot ca.530 meter afstand van de molen "Nooitgedacht" aan het Noordeinde.

De in de Nota Regels voor Ruimte van de provincie Zuid-Holland genoemde beperkingen ten aanzien van de hoogte van bebouwing en beplanting, gelden tot en afstand van 400 meter.

Voor de bebouwing binnen de grenzen van het bestemmingsplan is het volgende aan de orde. Het ABC-complex (tussen Nieuwstraat en Uitplein) is gelegen op 350 meter tot 450 meter afstand van de molen; tot uiterlijk 400 meter afstand betekent dit volgens de vigerende molenbiotoop een maximaal toegestane hoogte van bebouwing en beplanting van 27.30 m. tot 28.80 m. t.o.v. NAP.

Binnen de invloedssfeer van de vigerende molenbiotoop (als gevolg van de verhoging van de molen met 7 meter) houdt dit ten opzichte van het straatpeil Nieuwstraat (=2.80 +NAP) een toegestane hoogte in van 24.50 meter (27.30m. minus 2.80m.) tot maximaal 26.00 meter (28.80m. minus 2.80m.).

Het huidige ABC-complex met een maximum hoogte t.o.v. de Nieuwstraat van 13.00 meter is derhalve niet strijdig met de vigerende molenbiotoop. De bebouwing tussen Marrewijklaan en Uitplein is gelegen op 450 tot 530 meter afstand van de molen; m.a.w. buiten de invloedssfeer van de vigerende molenbiotoop. De in dit bestemmingsplan toegestane maximale bouwhoogte van 18.00 meter t.o.v. het peil van de Uitstraat (=1.20 m -NAP) levert dan ook geen problemen op voor de molenbiotoop.