Rond de Bonkelaar

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. maatschappelijke voorzieningen, waaronder een bibliotheek;
• c. dienstverlening;
• d. horeca in de vorm van een restaurant, dagzaak of cafetaria;
• e. voorzieningen voor warmte-koude-opslag;
• f. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
• g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

3.1.2 Horeca

Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is horeca in de vorm van een restaurant, dagzaak of cafetaria toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 250 m2.

3.2 Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 4 m indien het bestaande gebouw bestaat uit 1 bouwlaag al dan niet met kap;
  • 2. 7 m indien het bestaande gebouw bestaat uit 2 bouwlagen al dan niet met kap;
  • 3. 7 m vermeerderd met 3 meter voor elke bouwlaag boven de tweede bouwlaag indien het bestaande gebouw bestaat uit 3 of meer bouwlagen al dan niet met kap;
• c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 4 m indien het bestaande gebouw bestaat uit 1 bouwlaag zonder kap;
  • 2. 7 m indien het bestaande gebouw bestaat uit 1 bouwlaag met kap dan wel 2 bouwlagen zonder kap;
  • 3. 10 m indien het bestaande gebouw bestaat uit 2 bouwlagen met kap;
  • 4. 7 m vermeerderd met 3 meter voor elke bouwlaag boven de tweede bouwlaag indien het bestaande gebouw bestaat uit 3 of meer bouwlagen zonder kap;
  • 5. 10 m vermeerderd met 3 meter voor elke bouwlaag boven de tweede bouwlaag indien het bestaande gebouw bestaat uit 3 of meer bouwlagen met kap;
• d. in afwijking van het bepaalde onder b en c geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de bouwhoogte zoals aangegeven;
• e. in afwijking van het bepaalde onder b en c gelden de bestaande goothoogte en de bestaande bouwhoogte als maximum indien deze bij het bestaande aantal bouwlagen meer bedragen dan de maten die genoemd zijn onder b en c;
• f. in afwijking van het bepaalde onder b en c dient ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' een vrije hoogte van tenminste 2,5 m te worden aangehouden;
• g. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
• h. ten aanzien van het benodigde aantal parkeerplaatsen dient voldaan te worden aan de meest recente Nota Parkeerbeleid Sliedrecht.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Onverminderd het bepaalde in lid 3.1 is het gebruik van de daar bedoelde gronden voor detailhandel in strijd met de bestemming.