West

Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

33.1 Algemene wijzigingsregel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het in geringe mate, doch met niet meer dan 10,0 meter, afwijken van een bestemmingsgrens of van het profiel van een weg, voor zover dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen.

33.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming(en) van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Gemengd - 1', met dien verstande dat:

• a. het aanduidingsvlak 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' volledig mag worden bebouwd;
• b. bebouwing is toegelaten bestaande uit maximaal twee bouwlagen, met uitzondering van de bebouwing langs de Rembrandtlaan en Vlaardingerdijk, waar 4 bouwlagen zijn toegelaten met een hoogteaccent in de vorm van één extra (vijfde) bouwlaag op de hoek van de Rembrandtlaan en Vlaardingerdijk;
• c. een ondergrondse parkeergarage is toegelaten;
• d. voorzien wordt in een verbinding voor langzaamverkeer tussen de Rembrandtlaan en de J.A. Alberdinck Thijmstraat;
• e. voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarden uit de Wet geluidhinder en/of de Wet milieubeheer, dan wel een verkregen hogere waarde.

33.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de situering en omvang van de bouwvlakken en de binnen de bouwvlakken toegelaten hoogte ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen, met dien verstande dat:

• a. de wijziging vereist is voor het bouwen van gestapelde woningen in de vorm van twee woontorens;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwvlakken niet meer bedraagt dan 45% van de oppervlakte van het aanduidingsvlak 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2';
• c. de maximale hoogte in het oostelijk gelegen bouwvlak niet meer mag bedragen dan 36 meter en in het westelijk gelegen bouwvlak niet meer dan 51 meter;
• d. voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarden uit de Wet geluidhinder en/of de Wet milieubeheer, dan wel een verkregen hogere waarde.

33.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming(en) van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 3' of 'Wonen - 4', met dien verstande dat:

• a. het bebouwingspercentage, met uitzondering van een eventuele ondergrondse parkeergarage, niet meer bedraagt dan 50% indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 3' en niet meer dan 60% indien de bestemming wordt gewijzigd in 'Wonen - 4';
• b. indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 3' is bebouwing toegelaten bestaande uit maximaal 3 bouwlagen of twee bouwlagen met een kap, waarbij de hoogte niet meer mag bedragen dam 10,0 meter.
• c. indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 4' is bebouwing toegelaten bestaande uit maximaal 4 bouwlagen;
• d. een ondergrondse parkeergarage is toegelaten;
• e. voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarden uit de Wet geluidhinder en/of de Wet milieubeheer, dan wel een verkregen hogere waarde.