Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 2 als bedoeld in de als Bijlage 1 opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
-
c. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
-
d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
-
e. horeca 1, uitsluitend op de begane grond;
-
f. horeca 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en uitsluitend op de begane grond;
-
g. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
-
h. sportschool, uitsluitend op de begane grond;
met daarbij behorende:
-
i. tuinen en erven;
-
j. ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen;
-
k. groenvoorzieningen;
-
l. waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
6.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid.
6.2.2 regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen:
-
a. in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.1 zijn bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegelaten;
-
b. bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van minimaal 1,0 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 75 m² bedragen, mits niet meer dan 40% van het zij- en achtererf van het hoofdgebouw wordt bebouwd;
-
d. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen.
6.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,0 meter bedragen, tenzij deze zijn gelegen vóór de voorgevel of het verlengde daarvan, in welk geval de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,0 meter;
-
b. de hoogte van palen en masten mag maximaal 7,0 meter bedragen;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,0 meter bedragen.
6.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 6.2.3, onder a voor erf- en terreinafscheidingen welke voor de voorgevel of het verlengde daarvan zijn gelegen tot een bouwhoogte van 2,0 meter.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Het is verboden de betreffende gronden te gebruiken ten behoeve van volumineuze detailhandel of detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en goederen.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
-
a. het bepaalde in lid 6.1, onder b voor andere milieubelastende activiteiten dan bedoeld in dit lid, met in achtneming van de volgende regels:
-
1. afgeweken kan worden voor een milieubelastende activiteit die niet behoort tot, of niet genoemd is in, categorie 1 of 2 van de Staat van milieubelastende activiteiten (Bijlage 1), mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met activiteiten als genoemd in categorie 1 of 2;
-
2. niet wordt afgeweken voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
-
b. het bepaalde in lid 6.1, onder e voor andere horeca-activiteiten dan bedoeld in dit lid mits de betreffende horeca-activiteit, naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving, gelijk kan worden gesteld met de in lid 6.1, onder e genoemde horeca-activiteiten.