Sion - Deelplan 11, 15b, 17, 18 en 19

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Van toepassing verklaring

Op dit uitwerkingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", vastgesteld op 30 september 2014 door de gemeenteraad van Rijswijk, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" en het uitwerkingsplan, de regels van het uitwerkingsplan van toepassing zijn.

Artikel 2 Aanvullende begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

2.1 plan:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" - "Uitwerkingsplan "Sion - Deelplan 11, 15b, 17, 18 en 19" van de gemeente Rijswijk.

2.2 uitwerkingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0603.upSiond1115b171819-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

2.3 Dove gevel:

• a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede,
• b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits deze niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte (functie). In dit verband wordt onder een geluidsgevoelige ruimte verstaan een ruimte binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon- of eetkamer wordt gebruikt of voor een zodanig gebruik is bestemd, alsmede een keuken van tenminste 11 m².

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Water

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• b. oevers,

met daaraan ondergeschikt:

• c. bruggen en/of duikers voor verkeer;
• d. vlonders en steigers,

met de daarbij behorende:

• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.1.2

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding "Overige zone - zoekgebied fietspad" is mede het bepaalde in artikel 28.1 van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" van toepassing.

3.1.3

De waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in artikel 3 en 5 en de artikelen 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19 en 20 van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, " dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen.

3.2 Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de gronden te gebruiken als ligplaats voor woonschepen.

Artikel 4 Wonen - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis gebonden beroepen;
• c. bedrijfsmatige activiteiten (zie lid 4.5 sub b),

met daaraan ondergeschikt:

• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen,

met de daarbij behorende:

• f. tuinen en erven;
• g. gebouwen;
• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

• a. het hoofdgebouw (de woning) mag uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.

4.2.2 Erfbebouwing

Op ieder perceel met een woning mogen aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel niet meer bedraagt dan 60 m2;
• 2. indien de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 1000 m², mag - in afwijking van het bepaalde onder 1 - de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel niet meer dan 100 m² bedragen;
• 3. 50% van het zijerf en 50% van het achtererf onbebouwd dient te blijven;
• 4. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
• 5. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 m;
• 6. aan de achterzijde van de woning, vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de woning, een aan- of uitbouw gerealiseerd mag worden met een maximale diepte van 3 m;
• 7. alle erfbebouwing op het zijerf dat grenst aan openbaar gebied tenminste op 3 m afstand van de perceelsgrens geplaatst dient te worden;
• 8. alle erfbebouwing op het zijerf met een breedte tot 2,50 m op tenminste 3 m achter het verlengde van de voorgevellijn geplaatst dient te worden. Erfbebouwing breder dan 2,50 m dient minimaal op een afstand van 3 m plus daarbij opgeteld de grotere breedte dan de eerdergenoemde 2,50 m, achter het verlengde van de voorgevellijn te worden geplaatst;
• 9. de breedte van aan- en uitbouwen op het zijerf niet meer bedraagt dan 3 m;
• 10. dakterrassen niet zijn toegestaan.

4.2.3 Bestaande erfbebouwing

Bestaande legale erfbebouwing die niet voldoet aan de maatvoering als bedoeld in lid 4.2.2 mag worden gehandhaafd en herbouwd waarbij de bestaande maatvoering als maximale maatvoering geldt en de situering van het gebouw niet mag worden gewijzigd.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

• 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf en 2 m op het zij- en achtererf;
• 2. 6 m voor palen en vlaggenmasten;
• 3. 1 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op het voorerf en 3 m op het zij- en achtererf.

4.2.5 Bebouwing uitgesloten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten' is het oprichten van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet toegestaan, ter bescherming van de aldaar voorkomende boezemkade.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Externe veiligheid - vluchtmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter beheersing van de uitpandige vluchtroutes, en de bereikbaarheid voor de brandweer, voor zover dit niet elders in dit plan is vastgelegd, nadere eisen stellen aan:

• a. vluchtmogelijkheden en de situering van bouwwerken;
• b. vluchtmogelijkheden en de inrichting van terreinen/openbare ruimte;
• c. vluchtmogelijkheden en het bebouwd oppervlak van gebouwen;
• d. vluchtmogelijkheden en het vloeroppervlak van gebouwen.

4.3.2 Externe veiligheid - afsluitbaarheid mechanische ventilatie

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen, nadere eisen stellen aan de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Inwoning

Het is toegestaan om een deel van de woning of bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) te gebruiken, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
• b. op het perceel al een wooneenheid aanwezig is;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
• d. per wooneenheid maximaal één situatie van inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan;
• e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de wooneenheid, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de wooneenheid dient te hebben; het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het wooneenheid voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
• f. maximaal 75 m2 van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.

4.4.2 Beroep aan huis

Het is verboden hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen te gebruiken als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen of voor bedrijfsactiviteiten of voor horeca, met dien verstande dat onder dit verbod niet valt het medegebruik van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen, mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak van de kantoor- en praktijkruimte niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
• c. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
• d. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimte kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

4.5 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 4.4 en toestaan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor:

• a. voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
  • 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
  • 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
  • 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
  • 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet;
• b. bedrijfsactiviteiten, voor zover het een bouwperceel betreft dat is gelegen langs Haantje en/of de Sionsweg, uitsluitend in de vorm van ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en het kweken van gewassen, met daarbij behorende ondergeschikte detailhandel en horeca activiteiten, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. de oppervlakte van het bouwperceel 1000 m² of meer bedraagt;
  • 4. de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 80 m²;
  • 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn.

Artikel 5 Woongebied

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor "Woongebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis gebonden beroepen,

met daaraan ondergeschikt:

• c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. bruggen, viaducten en tunnels ten behoeve van kruisende infrastructuur;
• e. parkeervoorzieningen, al dan niet (half) ondergronds;
• f. speelvoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen, waaronder een rioolgemaal en leidingen;
• h. wegen en paden;
• i. geluidwerende voorzieningen;
• j. bermen en beplanting;
• k. straatmeubilair;

met de daarbij behorende:

• l. tuinen en erven;
• m. gebouwen;
• n. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

5.1.2

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding "Overige zone - zoekgebied fietspad" is mede het bepaalde in artikel 28.1 van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" van toepassing.

5.1.3

De waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in artikel 3 en 5 en de artikelen 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19 en 20 van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

• a. binnen de bestemming dienen tenminste 25 woningen te worden gebouwd en mogen maximaal 255 woningen worden gebouwd, waarvan maximaal 30% gestapelde woningen;
• b. de bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag maximaal 12 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van gestapelde woningen en van hoofdgebouwen ten behoeve van de niet-woonfuncties zoals bedoeld in lid 5.1.1, mag maximaal 16 m bedragen;
• d. voor grondgebonden woningen in de vorm van vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen, geldt dat:
  • 1. de oppervlakte het hoofdgebouw maximaal 35% van de oppervlakte van het bouwperceel bedraagt;
  • 2. de afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot de voorste perceelsgrens ten minste 3 meter bedraagt;
  • 3. afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m bedraagt, tenzij het de zijgevel betreft van een twee-onder-éénkapwoning die aan de andere twee-onder-éénkapwoning grenst; alsdan mag het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens staan;
  • 4. de afstand van het hoofdgebouw tot achterste perceelsgrens ten minste 6 m bedraagt;
  • 5. de diepte van het hoofdgebouw maximaal 15 m bedraagt, met dien verstande dat voor grondgebonden woningen in de vorm van vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen geldt dat bij percelen dieper dan 30 m, de diepte van het hoofdgebouw 50% van de totale diepte van het perceel mag bedragen, met een maximum van 20 m.
• e. voor grondgebonden woningen in de vorm van aaneengebouwde woningen, geldt dat de diepte van het hoofdgebouw maximaal 12 meter bedraagt;

5.2.2 Erfbebouwing

Op ieder perceel met een grondgebonden woning mogen aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel niet meer bedraagt dan 60 m2;
• 2. 50% van het zijerf en 50% van het achtererf onbebouwd dient te blijven;
• 3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
• 4. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 m;
• 5. aan de achterzijde van de woning, vanaf de grens van het bouwvlak of, indien die niet aanwezig is, vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de woning, een aan- of uitbouw gerealiseerd mag worden met een maximale diepte van 3 m;
• 6. alle erfbebouwing op het zijerf dat grenst aan openbaar gebied tenminste op 1 m afstand van de perceelsgrens geplaatst dient te worden;
• 7. alle erfbebouwing op het zijerf met een breedte tot 2,50 m op tenminste 3 m achter het verlengde van de voorgevellijn geplaatst dient te worden. Erfbebouwing breder dan 2,50 m dient minimaal op een afstand van 3 m plus daarbij opgeteld de grotere breedte dan de eerdergenoemde 2,50 m, achter het verlengde van de voorgevellijn te worden geplaatst;
• 8. de breedte van aan- en uitbouwen op het zijerf niet meer bedraagt dan 3 m;
• 9. voor percelen grenzend aan de bestemming Water, geldt dat er in een strook met een diepte van 5 meter, gemeten vanuit de bestemming Water, geen erfbebouwing is toegestaan.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
  • 1. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
  • 2. 6 m voor geluidwerende voorzieningen;
  • 3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 4. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. indien een bouwperceel grenst aan de bestemming Water, zijn er in een strook met een diepte van 3 meter, gemeten vanuit de bestemming Water, geen erf- en terreinafscheidingen toegestaan. Ter plaatse zijn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 m.

5.2.4 Bebouwing uitgesloten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten' is het oprichten van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend toegestaan indien de instandhouding van de aldaar voorkomende boezemkade gewaarborgd is. Alvorens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt verleend dient een positief advies van het Hoogheemraadschap van Delfland verkregen te worden.

5.2.5 Dove gevels

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dienen de naar de geluidbron gerichte geveldelen op de derde bouwlaag uitgevoerd te worden als dove gevel, uitsluitend indien achter deze gevels geluidgevoelige ruimten gesitueerd (kunnen) worden en voor zover dit vanuit de Wet geluidhinder noodzakelijk is.

5.3 Nadere eisen

5.3.1 Externe veiligheid - vluchtmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter beheersing van de uitpandige vluchtroutes, en de bereikbaarheid voor de brandweer, voor zover dit niet elders in dit plan is vastgelegd, nadere eisen stellen aan:

• a. vluchtmogelijkheden en de situering van bouwwerken;
• b. vluchtmogelijkheden en de inrichting van terreinen/openbare ruimte;
• c. vluchtmogelijkheden en het bebouwd oppervlak van gebouwen;
• d. vluchtmogelijkheden en het vloeroppervlak van gebouwen.

5.3.2 Externe veiligheid - afsluitbaarheid mechanische ventilatie

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen, nadere eisen stellen aan de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 5.2.1 onder d voor het toestaan van een kortere afstand van grondgebonden woningen tot de perceelsgrens;
• b. het bepaalde in lid 5.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
  • 1. een berging op het voorerf uitsluitend is toegestaan indien de achtertuin niet via een achterpad bereikbaar is of niet via openbaar toegankelijk gebied bereikbaar is;
  • 2. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
  • 3. de oppervlakte niet meer dan 6 m2 mag bedragen;
  • 4. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen;

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Terrassen

Het is toegestaan om bij percelen grenzend aan de bestemming Water over maximaal 1/3 deel van de oeverlengte van het perceel een terras te realiseren, met dien verstande dat het terras ten minste 0,4 m boven het zomerpeil (zomerpeil = -1,19 NAP) moet worden aangelegd.

5.5.2 Inwoning

Het is toegestaan om een deel van de woning of bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) te gebruiken, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
• b. op het perceel al een wooneenheid aanwezig is;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
• d. per wooneenheid maximaal één situatie van inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan;
• e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de wooneenheid, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de wooneenheid dient te hebben; het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het wooneenheid voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
• f. maximaal 75 m2 van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.

5.5.3 Aan huis gebonden beroep

Het is verboden hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen te gebruiken als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen of voor bedrijfsactiviteiten of voor horeca, met dien verstande dat onder dit verbod niet valt het medegebruik van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen, mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak van de kantoor- en praktijkruimte niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
• c. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
• d. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimte kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

5.6 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.5:

• a. om toe te staan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
  • 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
  • 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
  • 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
  • 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.
• b. voor bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
  • 4. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
  • 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
  • 7. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het afwijken van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20%.

Artikel 6 Waarde - Archeologie

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1

De voor "Waarde - Archeologie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

6.1.2

De belangen van de in lid 6.1.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende bestemmingen.

6.2 Bouwregels

Op of de in lid 6.1 bedoelde gronden mag niet worden gebouwd.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 voor bebouwing ten dienste van andere daar voorkomende bestemmingen, indien:

• a. uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen te overleggen rapport of andere beschikbare informatiebron de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw geen onevenredige gevolgen heeft voor deze archeologische waarden;
• b. uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen te overleggen rapport of andere informatiebron de archeologische waarden van gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw wel gevolgen heeft voor deze archeologische waarden, mits aan de omgevingsvergunning één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.4.1

Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 6.1 de volgende werken, geen bouwwerken of overkappingen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen;
• b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;
• c. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,30 m onder het maaiveld;
• d. het ophogen van gronden hoger dan 0,50 m boven het maaiveld.

6.4.2

Het bepaalde in lid 6.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
• b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

6.4.3

Een vergunning als bedoeld in lid 6.4.1 wordt uitsluitend verleend indien uit een door de aanvrager van de aanlegvergunning te overleggen rapport of andere beschikbare informatiebron de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

Artikel 7 Waterstaat - Waterkering

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de waterkering, waterberging en waterhuishouding met de daarbij behorende voorzieningen.

7.1.2

De belangen van de in lid 7.1.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende bestemmingen.

7.2 Bouwregels

7.2.1

Ten aanzien van de in lid 7.1 bedoelde dubbelbestemming geldt dat er uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de in lid 7.1 genoemde bestemming mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m.

7.2.2

Ten aanzien van de in lid 7.1 bedoelde andere daar voorkomende bestemmingen geldt, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van die andere bestemmingen, dat er niet mag worden gebouwd.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

• a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van de waterkering en de waterhuishouding;
• b. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" - uitwerkingsplan "Sion - Deelplan 11, 15b, 17, 18 en 19".