Hoek van Holland - Woongebied

4.2 Ontwikkeling

Figuur: 4.1: Kaartje met de ligging van de ontwikkelingslocatie Lemaireweg (rood omlijnd) en potentiële ontwikkelingslocaties.

Plannen te realiseren met dit bestemmingsplan

In het bestemmingsplan wordt de volgende ontwikkeling, die op de bovenstaande figuur staat weergegeven, mogelijk gemaakt (NB: locatie 1e Scheepvaartstraat is vernietigd door de Raad van State).

Woningbouw op de sportvelden aan de Lemaireweg (wijzigingsbevoegdheid)

Voetbalvereniging Hoek van Holland is verhuisd naar sportcomplex De Rondgang waardoor de voormalige voetbalvelden bruikbaar worden voor herontwikkeling. De uitgangspunten voor het gebied in dit bestemmingsplan zijn de realisatie van maximaal honderd grondgebonden woningen (maximaal drie bouwlagen). Het plan voor deze locatie is nog in ontwikkeling en daarom in het bestemmingsplan vastgelegd met een wijzigingsbevoegdheid.

Van invloed op de mogelijkheden voor de invulling van deze ontwikkelingslocatie is de ontwikkeling van het nabijgelegen bedrijventerrein "De Zekken". Op het bedrijventerrein bevinden zich bedrijven, waarvan de milieucategorie maximaal 3.2 is. Het vigerende bestemmingsplan maakt bedrijven, die behoren tot milieucategorie 4 mogelijk. Bij dat type bedrijvigheid hoort een milieucontour met een afstand van 200 meter. De ontwikkelingslocatie Lemaireweg is daarmee nagenoeg in z'n geheel binnen deze milieucontour gelegen. Hierdoor zou de beoogde woningbouwontwikkeling niet mogelijk zijn.

Zoals opgemerkt is behoren de bedrijven, die thans op het bedrijventerrein zijn gevestigd, tot milieucategorie 3.2. Bij deze milieucategorie hoort een milieucontour met een afstand van 100 meter. Deze contour beslaat slechts het meest zuidoostelijke gedeelte van de locatie, maar het overgrote gedeelte van de locatie is hierdoor te ontwikkelen met de beoogde woningbouw.

Ten aanzien van het bedrijventerrein "De Zekken" staat in de Gebiedsvisie Hoek van Holland 2011-2020 en de Economisch Ruimtelijke Visie 2010-2014 vermeld dat door de beperkte aanwezigheid op dit bedrijventerrein van bedrijven die behoren tot milieucategorie 4 het wellicht wenselijk is om de maximaal toegestane milieucategorie terug te brengen naar 3.2. Dit zal worden vastgelegd in het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein "De Zekken", waarmee een start is gemaakt in 2011. In 2011 is tevens de revitalisering van het verouderde bedrijventerrein gestart.

Thans is een doortrekking van de De Cordesstraat via de ontwikkelingslocatie in studie. Deze mogelijkheid is tevens onderzocht in de milieuonderzoeken. De planontwikkeling van de doortrekking is nog niet afgerond. Verder is de woningbouw op het sportcomplex ten zuiden van de Lemaireweg niet opgenomen in het bestemmingsplan, omdat deze ontwikkeling nog onvoldoende concreet is.

Overige ontwikkelingen

Naast de twee genoemde ontwikkelingen is sprake van andere ontwikkelingen, maar die worden in dit bestemmingsplan niet mogelijk gemaakt, vanwege het onvoldoende concreet zijn van de ontwikkelingen.

Voor deze ontwikkelingen zal te zijner tijd een aparte planologische procedure kunnen worden gevolgd in de vorm van een afwijkingsprocedure omgevingsvergunning of een projectbestemmingsplan.

Korrelbetonwoningen aan de Prins Hendrikstraat

De woningbouwvereniging Hoek van Holland heeft plannen om op de strook ten zuiden van de huidige Korrelbetonwoningen aan de Prins Hendrikstraat 50-160 nieuwe woningen te ontwikkelen. Tot op heden zijn de plannen in studie en is de haalbaarheid van de plannen onvoldoende aangetoond en zullen deze plannen niet in dit bestemmingsplan worden opgenomen.

Masterplan Hoek van Holland

Deelgemeente Hoek van Holland werkt aan een masterplan voor het voorzieningencentrum van Hoek van Holland. In februari 2012 zal naar verwachting de deelraad van Hoek van Holland het masterplan "Hoek van Holland Centrum" vaststellen. De plannen voor het centrum van Hoek van Holland zijn onder andere afhankelijk van de verwachte woningbouwgroei in de komende jaren. Duidelijk is dat de grootschalige uitbreidingen in de polders Krimsloot en Nieuwland, zoals in de Stadsvisie zijn opgenomen, langer op zich laten wachten dan verwacht. Op de korte termijn zullen kleinschalige ingrepen in onder andere de openbare ruimte worden gedaan. Op de (middel)lange termijn zullen grootschaligere nieuwbouwontwikkelingen, zoals het Bertus Bliekhuis, worden gerealiseerd. In het bestemmingsplan zijn deze ontwikkelingen echter niet opgenomen als gevolg van economische onzekerheid en een gebrek aan financiële middelen.

Het Bertus Bliekhuis

Het verzorgingstehuis Bertus Bliek (inclusief HVAT eenheden en (MIVA)woningen) is maatschappelijk en ruimtelijk verouderd. De woningbouwvereniging Hoek van Holland en Humanitas werken onderling aan een plan voor herontwikkeling van het bestaande verzorgingstehuis en de directe omgeving. Het plan is nog niet ver genoeg uitgewerkt om op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Daarom zal voor het bouwplan t.z.t. een aparte procedure in het kader van de Wro worden doorlopen

Woningbouw aan de 1e Scheepvaartstraat 26-30

Op de voormalige locatie van Taxi Rooney aan de 1e Scheepvaartstraat 26-30 zijn plannen voor woningbouw. Verder is het plan om nieuwbouw te realiseren op het naastgelegen braakliggende terrein (voormalige taxigarage).