Zevenkamp en Nesselande

4.3 Ontwikkelingen

In het nieuwe bestemmingsplan wordt een aantal ontwikkelingen mogelijk gemaakt die op basis van de vigerende bestemmingsplannen niet toegestaan werden.

Zevenkamp

Sportcomplex Nieuwemeer

In de wijk Zevenkamp wordt de bestemming van locatie Sportcomplex aan de Nieuwemeer in het bestemmingsplan verruimd.

De zone langs de A20 is met de 3e herziening van het bestemmingsplan Zevenkamp (in 1985) gewijzigd van de bestemming 'Sport en bedrijvigheid' naar de bestemming 'Bedrijven, uit te werken'.

De bedrijfsbestemming is (nog) niet gerealiseerd. Om tegemoet te komen aan de wens om deze locatie flexibel te kunnen gebruiken, is in dit bestemmingsplan de bestemming verruimd, zodat naast 'bedrijven' ook 'sport' en 'maatschappelijke voorzieningen' mogelijk worden, wel met de beperking dat het geen maatschappelijk voorzieningen mogen zijn die gevoelig/kwetsbaar zijn voor geluid, externe veiligheid en luchtkwaliteit.

Locatie de Aar:  

Aan de Aar, tussen de Ommoordse Tocht en de Lutter ligt een grasveld. In de eerste uitwerking van het bestemmingsplan "Zevenkamp" is het deel van de locatie dat dicht tegen het water van de Ommoordse Tocht ligt, bestemd voor bijzondere doeleinden en woningbouw tot een maximum hoogte van 15 meter. Omdat de locatie via de Ommoordse Tocht en Lutter, een voet- en fietspad, niet gemakkelijk ontsloten kan worden, is met dit bestemmingsplan besloten om de potentiële bouwlocatie dichter naar de Aar te verschuiven. De bestemming wordt 'wonen' tot maximaal 3 lagen zodat de bebouwing goed past bij de bestaande woningbouw aan de Aar.

Nesselande

Locatie Brandingdijk

Op de locatie op de hoek Brandingdijk en Zuideinde is een bestemming opgenomen waarin het realiseren van woningen en kantoren (uitsluitend op de begane grond, met een bvo van maximaal 200 m2 per vestiging) mogelijk gemaakt wordt. De maximale bouwhoogte is 11 meter, gemeten vanaf NAP -3,50 meter.
Deze locatie had eerder de bestemming 'water', maar doordat de risicozones van het naastgelegen benzinestation zijn versmald, is het mogelijk om op deze locatie boven genoemde bestemmingen te realiseren.

Locatie Noorderstrand

Op de locatie Noorderstrand worden rondom de Kretalaan woningen mogelijk gemaakt. Het beoogde woningtype is grondgebonden eengezinswoningen (maximaal 45), een kleinschalig appartementengebouw (maximaal 25) is ook mogelijk. De bestemmingsvlekken zijn gescheiden door open zones zodat bestaande woningen langs de Sicilieboulevard uitzicht blijven houden op de Zevenhuizerplas en het omringend groen. Tussen bebouwing en buitenruimten in de drie zuidelijkste bestemmingsvlekken dient de zichtlijn minimaal 25 meter breed te zijn. De ruimte tussen de verschillende bestemmingsvlakken is op de verbeelding 20 meter zodat er nog enige flexibiliteit mogelijk is waar de bebouwing precies in de bestemmingsvlek komt. In de regels van dit bestemmingsplan is de eis van een zichtlijn van minimaal 25 meter opgenomen. Naast het strand komt een wandelpromenade te liggen die aansluit op de bestaande promenade langs het winkelcentrum en het strand. De promenade eindigt aan de noordzijde van het Noorderstrand in een openbaar plein met zicht op de plas en de eilanden van Waterwijk. Voor de windsurfers wordt een voorziening gemaakt met parkeergelegenheid nabij het water.

Indicatieve kaart ontwikkeling Noorderstrand uit de Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand van 27 mei 2013

De bouwvlekken 1, 2 en 3 zijn bedoeld voor strandwoningen. Het bebouwingspercentage per bouwvlek is maximaal 80%, de maximale bouwhoogte voor bouwvlek 3 is 11,5 meter vanaf peil NAP -3,45 meter. Voor de bouwvlekken 1 en 2 is de maximale bouwhoogte 9 meter, gemeten vanaf peil NAP -3,45 meter.

Bouwvlek 4 is bedoeld voor kadewoningen en/of een appartementengebouw. Het bebouwingspercentage is maximaal 60%, de maximale hoogte van eengezinswoningen is 10 meter, de maximale hoogte van een appartementengebouw is 16 meter, vanaf peil NAP -3,45 meter.

De bouwvlekken 5, 6 en 7 zijn bedoeld voor steigerwoningen, het bebouwingspercentage is maximaal 25% voor de bouwvlekken 5 en 7 en maximaal 30% voor vlek 6, de maximale hoogte is 8,5 meter vanaf peil NAP -5,20 meter.

Locatie Landgoed

In het Waterwijkpark in het noorden van Nesselande is een locatie aangewezen waar 'woningen', 'maatschappelijke voorzieningen' en, daaraan ondergeschikt, 'horeca' wordt toegestaan. Verder wordt mogelijk gemaakt dat een gedeelte van het Waterwijkpark kan worden gebruikt voor het uitoefenen van stadslandbouw.

Locatie Zuideinde Noord

Eerdere plannen om hier woningbouw mogelijk te maken zijn gestrand doordat er nog een agrarisch bedrijf aanwezig was. Op verzoek van dit bedrijf heeft een omzetting plaatsgevonden van agrarische bestemming naar woningbouw. Zodra dit bedrijf niet meer actief is kunnen de oorspronkelijke plannen, die aansluiten bij de rest van de beouwing langs het Zuideinde en de Reinier Rondhorstdijk worden gerealiseerd.Deze woningen kunnen alleen gebouwd worden indien het bouwplan voldoet aan de voorkeursgrenswaarden of het hogerewaardenbesluit van de Wet geluidhinder of wordt uitgevoerd met dove gevels.

Evenementen

Uitgangspunt bij de bouw van de wijk Nesselande was dat het een levendige wijk zou moeten worden, die ook mensen van buiten de wijk zou aantrekken door het winkelcentrum en het strand en de recreatieve voorzieningen in het Oeverpark. Door het organiseren van evenementen wordt de wijk nog bruisender en wordt het gebied nog aantrekkelijker voor veel verschillende doelgroepen recreanten.

Op dit moment (ten tijde van opstellen van dit bestemmingsplan) worden in Nesselande de evenementen georganiseerd op een tijdelijke locatie, het Noorderstrand. Het is altijd de bedoeling geweest om op deze plek langs de Kretalaan woningen mogelijk te maken. Inmiddels is besloten dat de locatie in het Oeverpark de meest geschikte plek is om evenementen te organiseren.

Voor het terrein in het Oeverpark wordt een locatieprofiel opgesteld. In ieder geval is al aangegeven dat er maximaal 6 B-evenementen en een aantal kleinschaligere evenementen mogen plaatsvinden per jaar. En tevens is aangegeven dat het aantal bezoekers per B-evenement is maximaal circa 6000 personen per dag. Het strand aan de Siciliëboulevard kan ook worden gebruikt voor evenementen, het locatieprofiel voor deze locatie wordt momenteel geactualiseerd.