Zevenkamp en Nesselande

Artikel 50 Wonen - 13

50.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 13' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede voor tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. 'Waarde - Archeologie - 2' voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

50.2 Bouwregels

50.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2' is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

50.2.2 Bebouwingsnormen algemeen

• a. ter plaatse van de op de verbeelding aangeven bouwaanduiding “overbouwde doorgang”, mag slechts worden gebouwd met inachtneming van een vrije doorgang, waarvan de hoogte minimaal 3,50 meter moet bedragen;
• b. behoudens hetgeen op de verbeelding is aangegeven, gelden voor het bouwen van dakkapellen en uitbreidingen op de verdieping bij woningtype A en C (voor adressen zie bijlage 5 behorend bij Wonen - 13): de volgende bepalingen: Een uitbreiding op de verdieping aan de achterzijde is toegestaan met dien verstande dat: ter plaatse van Max Heymansstraat 17 en 27 een deel van het zadeldak is vervangen door een plat dak; Alleen daar waar op de derde bouwlaag de achtergevel is teruggelegd, tot maximaal in de achtergevelrooilijn mag worden uitgebreid; een uitbreiding over de volle breedte van de woning is toegestaan; de uitbreiding mag worden afgedekt met een schuin dak, dat in het verlengde ligt van het dak van de betreffende woning, of de uitbreiding mag worden afgedekt met een plat dak met een maximale hoogte van 3,10 meter tot bovenkant verdiepingsvloer;
• c. voor het woningtype B en D (zie bijlage 5 behorend bij Wonen - 13) zijn geen uitbreidingen op de eerste en tweede verdieping toegestaan;
• d. behoudens hetgeen op de verbeelding is aangegeven, gelden voor het bouwen van dakkapellen en uitbreidingen op de verdieping bij woningtype E en F (zij bijlage 5 behorend bij Wonen - 13 ): dakkapellen zijn toegestaan met dien verstande dat: ter plaatse van de Max Heymansstraat 64 en de Gianny Versacestraat 1 het korte deel van het schuine dak is vervangen door een plat dak, waarvan de bovenkant met de nok samenvalt; in het geknikte deel van het dak zijn dakkapellen opgenomen, waarvan de onderzijde samenvalt met de goot; de maximale breedte van deze dakkapellen 2,00 meter is; de maximale hoogte 2,10 meter is;
• e. voor het woningtype G (zie bijlage 5 behorend bij Wonen - 13) zijn dakkapellen toegestaan in het niet geknikte deel van het dak met dien verstande dat: de dakkapel respectievelijk 0,30 meter en 2 meter uit het hart van de bouwmuren is geplaatst en de kleinste afstand zich boven de enkele deur in de gevel van de begane grond bevindt; de maximale breedte van de dakkapel 3,55 meter is; de maximale afstand onderzijde dakkapel tot bovenkant verdiepingsvloer 1,20 meter is, mits onderzijde dakkapel minimaal 0,50 meter boven dakvoet gelegen is; maximale hoogte 1,80 meter is;
• f. voor het woningtype H (zie bijlage 5 behorend bij Wonen - 13 ) :zijn dakkapellen in zowel voor- als achterdakvlak toegestaan met dien verstande dat: het hart van de dakkapel in het midden ligt van de breedte van de woning;
• g. de maximale breedte van de dakkapel 3,85 meter is; maximale afstand onderzijde dakkapel tot bovenkant verdiepingsvloer 0,80 meter is, mits onderzijde dakkapel minimaal 0,50 meter boven dakvoet gelegen is; maximale hoogte 1,70 meter is.
• h. voor het woningtype I (zie bijlage 5 behorend bij Wonen - 13) zijn dakkapellen in zowel voor - als achterdakvlak toegestaan met dien verstande dat: de dakkapel respectievelijk minimaal 0,90 en 0,70 meter uit het hart van de bouwmuren is geplaatst; de maximale breedte van de dakkapel 3,85 meter is; maximale afstand onderzijde dakkapel tot bovenkant verdiepingsvloer 0,80 meter is, mits onderzijde dakkapel minimaal 0,50 meter boven dakvoet gelegen is; maximale hoogte 1,70 meter is.
• i. voor het woningtype J (zie bijlage 5 behorend bij Wonen - 13) zijn dakkapellen in zowel het voor- als achterdakvlak toegestaan met dien verstande dat: de dakkapel respectievelijk minimaal 1,10 en 0,70 uit het hart van de bouwmuren is geplaatst; de maximale breedte van de dakkapel 3,85 meter is; de maximale afstand onderzijde dakkapel tot bovenkant verdiepingsvloer 0,80 meter is, mits onderzijde dakkapel minimaal 0,50 meter boven dakvoet gelegen is; de maximale hoogte 1,70 meter is.

50.3 Afwijken van de bouwregels

Van de bouwregels kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken, indien er naar het oordeel van de commissie van Welstand en Monumenten een evenwichtiger gevelbeeld ontstaat, waarbij bijvoorbeeld plaats en breedte van dakkapellen in overeenstemming zijn met de ondergelegen gevels.

50.4 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.