Zevenkamp en Nesselande

Artikel 4 Bedrijf - 3

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en opslag- werkterrein, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
• b. in het gebied gelegen tussen de A20, Nieuwemeer en de Schollevaartse Dreef zijn naast bedrijven ook sportvoorzieningen, en maatschappelijke voorzieningen toegestaan die niet gevoelig en/of kwetsbaar zijn voor geluid, externe veiligheid en luchtkwaliteit;
• c. voor het gebied gelegen tussen Roer en Swalm mag 10% van de gronden gebruikt worden voor indoorsportvoorzieningen;
• d. openbare nutsvoorzieningen;
• e. terplaatse van de op de verbeelding aangegeven bouwaanduiding 'antenne-intstallatie' een antenne installatie toegestaan;
• f. een caravanbedrijf ter plaatse van Onderweg 1;
• g. 'Waarde - Archeologie - 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

4.2.2 Bebouwingsnormen

• a. in de zone van 50 meter, gemeten uit de kant van het wegdek van de Rijksweg A20 zijn geen bouwwerken toegestaan;
• b. daar waar de bestemming grenst aan de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' in het bedrijventerrein gelegen in Nesselande dienen de bouwwerken op minstens 50% van de kavel op de grens van de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' te worden gebouwd. Indien het een hoekkavel betreft, dient het bouwwerk tevens in de hoek op de grens van de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' te worden gebouwd;
• c. terplaatse van op de verbeelding aangegeven bouwaanduiding 'hoogteaccent' is een bouwhoogte toegestaan van maximaal 20 meter, met een breedte van 20 meter. De totale gevel van het hogere gedeelte aan de straatzijde mag niet meer dan 30 meter lang zijn;
• d. de gebouwen gelegen aan de Benno Premsalastraat dient de afstand tot de bestemming 'water' minimaal 5 meter te bedragen;
• e. voor de gebouwen gelegen aan de Onderweg, parallel aan de Benno Premselastraat tussen de Laan van Magisch Realisme en de A20, dient de bebouwingskarakteristiek aan te sluiten bij de bestaande lintbebouwing;
• f. de gebouwen voor de bedrijven gelegen aan de Onderweg, parallel aan de Benno Premselastraat tussen de Laan van Magisch Realisme en de A20, dienen met een kap te worden afgedekt, met dien verstande dat de helling van de kap ten minste aan één zijde minimaal 5 graden bedraagt;
• g. de gebouwen voor bedrijven gelegen aan de Mart Stamhof en de Otto van Tussenbroekstraat mogen niet hoger zijn dan de geluidswal en dienen zich qua vorm te voegen naar de geluidswal;
• h. voor bruggen is een breedte van maximaal 6 meter toegestaan;
• i. voor de antenne installatie is de hoogte maximaal 40 meter en de oppervlakte van de locatie maximaal 100 m2.

4.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 terzake van het toelaten van bouwwerken binnen een zone van 50 meter, gemeten uit de kant van het wegdek van de Rijksweg A20, met dien verstande dat hierover overeenstemming is bereikt met de wegbeheerder.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 terzake van het bepaalde over de bouwhoogte zoals opgenomen op de verbeelding, met dien verstande dat de hoogte met niet meer dan 9,5 meter wordt overschreden en dit strikt noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Toegestane bedrijven

• a. bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. het onder lid 1 sub f genoemde bedrijf.

4.4.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 2000 m2, met uitzondering van het bedrijf gelegen aan het Theodoor Colenbranderhof 3 waar het bedrijfsgebonden kantoor van 50% van het bruto vloeroppervlak is toegestaan.

4.4.3 Overige bepalingen

• a. ontsluitingswegen op de Otto van Tussenbroekstraat en de Willem Gispenstraat zijn niet toegestaan;
• b. de bedrijven gelegen tussen de Onderweg en de Benno Premselastraat dienen ontsloten te worden vanaf de Benno Premselastraat;
• c. voorzieningen ten behoeve van laden en lossen van vrachtauto's zijn toegestaan, mits dit geschiedt achter de voorgevelrooilijn.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de 'Milieudeskundige' - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.