Zevenkamp en Nesselande

Artikel 38 Wonen - 1

38.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. 'Waarde - Archeologie'' (als bedoeld in Waarde - Archeologie - 2), voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

38.2 Bouwregels

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd, inclusief uitstekende delen zoals balkons en dakoverstekken, met uitzondering van de bouw van botenhuizen en garages, indien lid f van toepassing;
• b. met uitzondering van de woningen gelegen aan de Reinier Rondhorstdijk oostzijde gelden de volgende bepalingen met betrekking tot het bebouwingspercentage: het bebouwingspercentage voor bouwpercelen kleiner dan 600 m2 bedraagt 30%, het bebouwingspercentage voor bouwpercelen groter dan 600 m2 bedraagt 25%. Indien sprake is van een gezamenlijk toegangspad wordt de oppervlakte van het bouwperceel opgehoogd met een evenredig deel van de oppervlakte van dit gezamenlijke toegangspad. Indien sprake is van een garage buiten het bebouwingsveld, telt deze garage mee bij het maximale bebouwingspercentage. Indien sprake is van een boothuis buiten het bebouwingsveld telt deze oppervlakte niet mee met het bebouwingspercentage;
• c. voor bouwpercelen kleiner dan 600 m2 geldt een maximaal bouwvolume van 1,5 maal de oppervlakte van het bouwperceel. Indien sprake is van een gezamenlijk toegangspad wordt het oppervlakte van het bouwperceel opgehoogd met een evenredig deel van het oppervlakte vandit gezamenlijke toegangspad; voor bouwpercelen groter dan 600 m2 geldt een maximaal bouwvolume van 1,2 maal de oppervlakte van het bouwperceel, met een maximum van 1200 m3. Indien sprake is van een gezamenlijk toegangspad wordt het oppervlakte van het bouwperceel opgehoogd met een evenredig deel van het oppervlakte van dit gezamenlijke toegangspad;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c. geldt voor de woningen gelegen aan de Reinier Rondhorstdijk oostzijde dat het maximale bouwvolume 1,5 maal de oppervlakte van het bouwperceel mag zijn, met een maximum van 1200 m3;
• e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter, met uitzondering van de op de verbeelding aangegeven bouwvlak met bouwhoogte van 3 meter, waar een bouwhoogte is toegestaan van maximaal 3 meter op de grens van het bouwvlak tot maximaal 9 meter (grenzend aan bouwvlak waar 9 meter is toegestaan), binnen een hellingshoek van kleiner dan of gelijk aan 60 graden;
• f. garages buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken mogen uitsluitend worden gebouwd bij naast elkaar gelegen bouwpercelen. De garage, met een bouwhoogte van maximaal 2,5 meter, is toegestaan indien deze gebouwd wordt op de grens van het bouwperceel en gekoppeld wordt aan de garage van dat naburig bouwperceel;
• g. per bouwperceel is één botenhuis toegestaan, (met uitzondering van de woningen gelegen aan de Reinier Rondhorstdijk alwaar geen botenhuizen zijn toegestaan) met een bouwhoogte van maximaal 1,5 meter, gemeten vanaf hoogste waterpeil (NAP –5,2), een en ander met dien verstande dat voor zover tevens een botenhuis is toegestaan op de gronden aangewezen voor 'Groen' en 'Water' het totaal niet meer dan één botenhuis bedraagt;
• h. per bouwperceel dienen minimaal twee parkeerplaatsen gerealiseerd te worden, garages worden hierbij niet meegerekend.
• i. bebouwing onder het maaiveld respectievelijk onder NAP -4,80 meter, zoals een kelder, mag buiten het bebouwingsveld worden gesitueerd met dien verstand dat de afstand tot de kavelgrens minimaal 0,5 meter bedraagt;
• j. voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

38.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.