Spangen

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel op de begane grond;
• b. dienstverlening op de begane grond;
• c. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", tevens voor horeca op de begane grond, dit betreft Mathenesserweg 15 en 211-213;
• d. wonen op de verdiepingen;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding "seksinrichting", tevens voor een seksinrichting, dit betreft Mathenesserweg 15;
• f. ter plaatse van de functieaanduiding "wonen", tevens voor wonen op de begane grond, met dien verstande dat zodra het in dit sublid bedoelde gebruik als wonen is vervangen door een gebruik als detailhandel of dienstverlening, het gebruik als wonen niet langer is toegestaan, dit betreft Mathenesserweg 17, 23 en 25;
• g. ter plaatse van de functieaanduiding "kantoor", tevens voor kantoor uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat zodra het in dit sublid bedoelde gebruik als kantoor is vervangen door een gebruik als detailhandel of dienstverlening, het gebruik als kantooor niet langer is toegestaan, dit betreft Mathenesserweg 197 en 201;
• h. ter plaatse van de functieaanduiding "maatschappelijk", tevens voor maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat zodra het in dit sublid bedoelde gebruik als maatschappelijk is vervangen door een gebruik als detailhandel of dienstverlening, het gebruik als maatschappelijk niet langer is toegestaan, dit betreft Mathenesserweg 13 en 19;
• i. de bij bovengenoemde functies behorende berg- /stallingsruimten en erf;
• j. ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding overkraging", voor een overkraging;
• k. "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• l. "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Cultuurhistorie - 2", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

5.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waterstaat - Waterkering", "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Cultuurhistorie - 2", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

5.2.3 Bebouwingsnormen

Ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding overkraging" is een overkraging verplicht.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor aan huis gebonden beroep / bedrijf; bedrijven zijn toegestaan t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

5.3.2 Detailhandel

Detailhandelsvestigingen mogen elk niet groter zijn dan 600 m2 b.v.o., behoudens die vestigingen welke op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan groter zijn; deze grotere maat geldt dan als maximum.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van andere activiteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3.1 ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
• c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 5.3.2 , in die zin dat zij eenmalig een vergroting per vestiging kunnen toestaan van maximaal 10% van het bestaande vloeroppervlak.