Spangen

Artikel 29 Woongebied - 2

Schieoevers west 1

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. nutsbedrijf (voorzieningen van openbaar nut);
• c. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• d. "Waarde - Archeologie - 3", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Algemeen

Op de voor "Woongebied - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

29.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

29.2.3 Bebouwingsnormen

• a. niet meer dan 50 woningen zijn toegestaan;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 20 meter;
• c. er dient gebouwd te worden in de rooilijn van de Spangesekade;
• d. aan de Da Costastraat geldt voor het hoofdgebouw dat gebouwd dient te worden in de rooilijn, met dien verstande dat een overkraging is toegestaan van ten hoogste twee bouwlagen;
• e. de bouwhoogte van de parkeervoorziening bedraagt maximaal 6 meter;
• f. het dak van de parkeervoorziening mag gebruikt worden als tuin;
• g. voor gronden welke als tuin bij individuele woningen zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel "Tuin - 1" van overeenkomstige toepassing;
• h. voor gronden welke als gemeenschappelijke tuin zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel "Tuin - 2" van overeenkomstige toepassing;
• i. de woningen dienen te zijn voorzien van een geluidluwe gevel, zoals bedoeld in het Rotterdamse Ontheffingsbeleid Wet geluidhinder;
• j. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, resp. groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de artikelen "Verkeer - Verblijfsgebied", "Groen", van overeenkomstige toepassing;
• k. nutsbedrijf - al dan niet inpandig - mag niet meer dan 80 m3 innemen.

29.3 Specifieke gebruiksregels

29.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

29.3.2 Verbod functieverandering

Onder strijdig gebruik wordt ten minste verstaan een functieverandering van het gebruik van gebouwen.

29.4 Afwijken van de gebruiksregels

29.4.1 Werken-aan-huisregeling

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 29.3.1 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

29.4.2 Functieverandering

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 29.3.2 ingeval gebruik ten behoeve van de oorspronkelijke functie geheel of ten dele is beëindigd, in die zin dat verandering is toegestaan in een (of meerdere) van de andere toegelaten functies, mits de maxima voor deze functies zoals vastgelegd in artikel 29.2.3 niet worden overschreden.