Spangen

Artikel 28 Woongebied - 1

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. een toegangspad naar het binnenterrein naast Vosmaerstraat 11;
• c. nutsbedrijf (voorzieningen van openbaar nut);
• d. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding "parkeerterrein uitgesloten", zijn parkeerplaatsen uitgesloten;
• f. "Waarde - Archeologie - 3", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

28.2 Bouwregels

28.2.1 Algemeen

Op de voor "Woongebied - 1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

28.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

28.2.3 Bebouwingsnormen

• a. niet meer dan 80 woningen zijn toegestaan;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 15 meter, tenzij op de verbeelding anders aangegeven;
• c. de doorgang tussen de twee bouwblokken aan de Nicolaas Beetsstraat is minimaal 7 meter en maximaal 10 meter breed;
• d. het toegangspad in lid 28.1.b heeft een breedte van minimaal 1,5 meter;
• e. voor gronden welke als tuin zullen fungeren behorende bij grondgebonden woningen, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel "Tuin - 1" van overeenkomstige toepassing;
• f. voor gronden welke als gemeenschappelijke tuin zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel "Tuin - 2" van overeenkomstige toepassing;
• g. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, resp. groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de artikelen "Verkeer - Verblijfsgebied", "Groen", van overeenkomstige toepassing;
• h. nutsbedrijf - al dan niet inpandig - mag niet meer dan 80 m3 innemen.

28.3 Specifieke gebruiksregels

28.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

28.3.2 Verbod functieverandering

Onder strijdig gebruik wordt ten minste verstaan een functieverandering van het gebruik van gebouwen.

28.4 Afwijken van de gebruiksregels

28.4.1 Werken-aan-huisregeling

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.3.1 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

28.4.2 Functieverandering

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 28.3.2 ingeval gebruik ten behoeve van de oorspronkelijke functie geheel of ten dele is beëindigd, in die zin dat verandering is toegestaan in een (of meerdere) van de andere toegelaten functies, mits de maxima voor deze functies zoals vastgelegd in artikel 28.2.3 niet worden overschreden.