| Plan: | Scheepvaartkwartier |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0599.BP1032Scheepkwart-oh01 |
Het is vanuit de Wet ruimtelijke ordening voor gemeenten verplicht om bestemmingsplannen die ouder zijn dan tien jaar te actualiseren. In het kader hiervan wordt er in Rotterdam hard aan gewerkt om alle bestemmingsplannen actueel te houden. Bestemmingsplannen kunnen echter op ieder moment voor elk gebied opgesteld worden, ook als het geldende bestemmingsplan pas is geactualiseerd. Veelal gaat het dan om kleinere bestemmingsplannen om bouwprojecten te realiseren,die niet passen in het geldende bestemmingsplan, de zogenoemde ‘projectbestemmingsplannen’. Voor deze bestemmingsplannen, gelden dezelfde procedurele eisen vanuit de Wet ruimtelijke ordening, dezelfde beleidskaders, en moeten deze plannen ook rekening houden met hun invloed buiten het bestemmingsplangebied. In deze procedure worden burgers in de gelegenheid gesteld om zienswijzen in te dienen. Dat sommige ontwikkelingen/bouwprojecten niet in het te actualiseren bestemmingsplan worden meegenomen heeft vaak te maken met het feit dat deze projecten/ontwikkelingen nog niet voldoende concreet zijn. Soms is de visievorming voor een gebied nog niet ver genoeg gevorderd. Dit kan ook niet worden afgewacht, omdat het de bestemmingsplanprocedure te veel vertraagt. Er rest in zo’n geval voor dat project of de ontwikkeling slechts de mogelijkheid een nieuw bestemmingsplan in procedure te brengen.
De deelgemeente Centrum heeft besloten af te zien van een woonvoorziening aan de Westerstraat 52/54. De locatie is daarom niet opgenomen in het bestemmingsplan. Wel blijft de deelgemeente onderzoeken of een alternatieve locatie voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen/maatschappelijke opvang binnen het Scheepvaartkwartier mogelijk is. Het beleid huisvesting bijzondere doelgroepen Rotterdam geeft aan dat er in het Scheepvaartkwartier nog ruimte is voor een dergelijke voorziening.
Momenteel wordt bekeken of de Van Vollenhovenstraat 10 als nieuwe locatie voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen/maatschappelijke opvang kan worden gebruikt. De keuze voor deze locatie is echter nog niet definitief. Niet uitgesloten kan worden dat uiteindelijk toch wordt gekozen voor een ander pand in het Scheepvaartkwartier. Een alternatieve locatie binnen het Scheepvaartkwartier behoort dus ook nog tot de mogelijkheden.
Aangezien het nog onzeker is dat het pand Van Vollenhovenstraat 10 daadwerkelijk gebruikt gaat worden ten behoeve van de huisvesting van bijzondere doelgroepen/maatschappelijke opvang, maakt dit bestemmingsplan de huisvesting/maatschappelijke opvang niet mogelijk.
Wanneer duidelijk is dat de Van Vollenhovenstraat 10 zal worden gebruikt voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen/maatschappelijke opvang, dan zal hier een omgevingsvergunningprocedure voor gestart worden. Deze procedure ziet dan op een wijziging van het bestemmingsplan Scheepvaartkwartier. In deze procedure krijgen geïnteresseerden en belanghebbenden de gelegenheid om eventuele bezwaren kenbaar te maken.
Ter plaatse van de huidige kantoren aan de Gedempte Zalmhaven zijn plannen voor de ontwikkeling van een hoogbouwcomplex. De visievorming voor deze locatie is nog volop in beweging en de ontwikkelcombinatie heeft aangegeven, dat zij is gestart met de voorbereidende werkzaamheden ten behoeve van een aparte (project-)procedure.
De verwachting is dat de initiatiefnemers op enig moment de gemeente
zullen verzoeken om medewerking te verlenen aan het tot stand komen van een
projectbestemmingsplan om op die wijze een nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken. Als daarvan sprake zal zijn, zal dit gebeuren in een aparte planprocedure die zal leiden tot zelfstandige besluitvorming over dat bestemmingsplan.
De locatie is nu conserverend opgenomen in het bestemmingsplan.
Op dit moment loopt nog onderzoek naar de mogelijke locatie van een depot (opslag/publieksfunctie) voor museum Boijmans van Beuningen. Een mogelijke locatie voor dit depot is de Parkhavenstrook. Aangezien het onderzoek nog loopt zal voor deze ontwikkeling te zijner tijd een aparte procedure doorlopen worden.
Er zijn ideeen in de markt voor de realisatie van parkeergarages onder het Koningin Emmaplein en de Parklaan. Aangezien de komst hiervan onzeker is, zal voor deze ontwikkelingen te zijner tijd een aparte procedure doorlopen worden.
Er zijn ideeen voor een warmte/koude opslag voorziening nabij Willemsplein. Aangezien het onderzoek nog loopt en de komst onzeker is, zal voor deze ontwikkeling te zijner tijd een aparte procedure doorlopen worden.