Scheepvaartkwartier

Artikel 8 Gemengd - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. hotels;
• c. detailhandel;
• d. kantoren, met dien verstande dat het ten tijde van de ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan op een kavel aanwezige bruto vloeroppervlak aan kantoren niet mag worden vergroot”;
• e. dienstverlening;
• f. recreatieve voorzieningen;
• g. inpandige parkeervoorzieningen;
• h. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• i. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca" is uitsluitend op de begane grond tevens horeca toegestaan, dit betreft de adressen:
  Gedempte Zalmhaven 351 en 359, Houtlaan 44 en Westerstraat 39, te bebouwen kavel Houtlaan/Zalmstraat/Gedempte Zalmhaven, Scheepstimmermanslaan 7, 9, 12 en 14, Westerstraat 6, 8 en 10, Willemskade 12, 13 en 18, Willemsplein 1, 571 en 572, Zalmstraat 1;
  Aan het Vasteland 42 tot en met 110 is naast horeca op de begane grond ook horeca op de 1e verdieping toegestaan;
• j. ter plaatse van de functieaanduiding "maatschappelijk" zijn tevens voorzieningen op het gebied van onderwijs, religie, gezondheidszorg, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening toegestaan, dit betreft de adressen: Gedempte Zalmhaven 999, Maasstraat 12, Vasteland 10 tot en met 40 en Vasteland 42 tot en met 110, Houtlaan 21 en Zalmstraat 1, Veerhaven 7, Westerstraat 41, Houtlaan 21 en Zalmstraat 1, met dien verstande dat op de laatstgenoemde twee adressen geen voorzieningen op het gebied van onderwijs zijn toegestaan.
• k. ter plaatse van de functieaanduiding "cultuur en ontspanning" is tevens een gebruik t.b.v. cultuur en ontspanning toegestaan, zoals musea, verenigingsgebouwen, galeries, enz., dit betreft de adressen: Houtlaan 21, Zalmstraat 1, Vasteland 10 t/m 110;.
• l. de bestemmingen "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 3" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

8.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie", of "Waterstaat - Waterkering", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemmingen mede van toepassing.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 8.1. en lid 8.3.1. , ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.