Scheepvaartkwartier

Artikel 5 Cultuur en ontspanning

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor cultuur en ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning, zoals musea en verenigingsgebouwen, galeries, recreatieve voorzieningen, enz.;
• b. ter plaatse van de functieaanduiding "wonen" is tevens wonen toegestaan, dit betreft de adressen: Parklaan 14 t/m 16, Veerdam 1, Willemskade 23 t/m 25;
• c. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca" is tevens zelfstandige horeca toegestaan:
  

• 1. op alle verdiepingen op adres Van Vollenhovenstraat 15 (Westelijk Handelsterrein), tot maximaal 40% van de beschikbare b.v.o.;
• 2. Wereldmuseum, Willemskade 25, begane grond, eerste en tweede verdieping;
• 3. Euromastgebouw, Parkhaven 20;
  

• d. ter plaatse van de functieaanduidingen "dienstverlening" en "detailhandel" zijn dienstverlening en detailhandel toegestaan tot gezamenlijk maximaal 30% van het beschikbare b.v.o., dit betreft het adres (Westelijk Handelsterrein) Van Vollenhovenstraat 15.
• e. ter plaatse van de functieaanduiding "detailhandel" aan de Parkhaven 20 is detailhandel uitsluitend gericht op de toeristische sector toegestaan;
• f. de bestemmingen "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor cultuur en ontspanning bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in het eerste lid genoemde functies.

5.2.2 Specifieke bouwregel

Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding hoogteaccent (sba-ha) is een hoogteaccent toegestaan van maximaal 185 meter (Euromastgebouw, Parkhaven 20).

5.2.3 Dubbelbestemming

Voor zover de gronden mede bestemd zijn voor "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3" of "Waarde - Cultuurhistorie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemmingen mede van toepassing.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 5.3, ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.