Scheepvaartkwartier

Artikel 25 Wonen

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met de daarbij behorende inpandige voorzieningen;
• b. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca" is uitsluitend op de begane grond tevens horeca toegestaan, dit betreft de adressen: Scheepstimmermanlaan 3, 5, 23, 29, 31 en 33, Van Vollenhovenstraat 4, 17-19 en 58, Westerkade 20 en 21, Westzeedijk 68 en 76;
• c. uitsluitend aan de Van Vollenhovenstraat 25, functieaanduiding "horeca", is tevens horeca toegestaan op de begane grond, eerste en tweede verdieping;
• d. uitsluitend aan de Van Vollenhovenstraat 9 en 60, Westerkade 20 en Westerstraat 44, functieaanduiding "horeca", is tevens horeca toegestaan op de begane grond en eerste verdieping;
• e. uitsluitend aan de Van Vollenhovenstraat 24 en 26, functieaanduiding "horeca", is tevens horeca toegestaan;
• f. ter plaatse van de functieaanduiding "seksinrichting" is tevens een seksinrichting toegestaan, dit betreft de adressen: Van Vollenhovenstraat 26 B (uitsluitend de eerste en tweede verdieping), Westzeedijk 74 (uitsluitend de tweede verdieping);
• g. ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf" is uitsluitend op de begane grond tevens bedrijf toegestaan de categorieën 1 t/m 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze voorschriften, dit betreft het adres Rivierstraat 145 t/m 149;
• h. de bestemmingen "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", Waarde - Archeologie - 3, "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

25.2 Bouwregels

25.2.1 Algemeen

Op de voor "Wonen" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

25.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie" of "Waterstaat - Waterkering", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemmingen mede van toepassing.

25.3 Specifieke gebruiksregels

25.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

25.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 24.1 en lid 24.3.1, ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.