Afrikaanderwijk

Artikel 25 Woongebied - 4

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen en maatschappelijke voorzieningen, met de daarbij behorende inpandige bergingen / garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. bedrijven (t/m catgeorie 1), detailhandel en openbaar nutsvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat detailhandel uitsluitend is toegestaan aan de Paul Krugerstraat;
• c. (al dan niet) gebouwde parkeervoorzieningen;
• d. voorzieningen ten dienste van de bovengenoemde functies, t.w. groen, water, tuin, erf, openbaar nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• e. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig aangewezen;
• f. "Waterstaat - Waterkering" voor zover de gronden mede als zodanig zijn aangewezen.

25.2 Bouwregels

25.2.1 Algemeen

Op de voor 'Woongebied - 4' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

25.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie' resp. "Waterstaat - Waterkering" is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemmingen mede van toepassing.

25.2.3 Bebouwingsnormen

• a. niet meer dan 268 woningen zijn toegestaan;
• b. bedrijven, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen mogen tezamen niet meer dan 1658 m2b.v.o. innemen;
• c. detailhandelsvestigingen mogen elk niet groter zijn dan 200 m2 b.v.o., tenzij zij op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan groter zijn, dan is bedoelde maat de maximum grootte;
• d. openbare nutsvoorzieningen - uitsluitend inpandig - mogen per bestemmingsvlak niet meer dan 5 eenheden van elk maximaal 80 m3 innemen;
• e. gebouwde parkeervoorzieningen zijn desgewenst ondergronds toegestaan;
• f. het maximum aantal bouwlagen bedraagt 6, voor niet-gestapelde woningen 4;
• g. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:
  • 1. erfafscheidingen niet hoger mogen zijn dan 2 meter;
  • 2. lichtmasten niet hoger mogen zijn dan 15 meter.
• h. voor gronden welke als parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, resp. erf, tuin, groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de bestemmingen "Verkeer - Verblijfsgebied", "Verkeer-Erf", "Tuin", "Groen", "Water - 1" van overeenkomstige toepassing.

25.3 Specifieke gebruiksregels

25.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

25.3.2 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

25.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.3.1 resp. 25.3.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.