Laurenskwartier

Artikel 4 Centrum - 6

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 6" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. hotels;
• c. kantoren, enkel op de begane grond en eerste verdieping, met uitzondering van de kantoren op adres Vissersdijk 219-237, op dit adres zijn kantoren toegestaan op de begane grond en tevens op de eerste tot en met de vierde verdieping;
• d. detailhandel, enkel op de begane grond en eerste verdieping;
• e. dienstverlening, enkel op de begane grond en eerste verdieping;
• f. horeca, enkel op de begane grond en eerste verdieping;
• g. maatschappelijk, enkel op de begane grond en eerste verdieping;
• h. cultuur en ontspanning, enkel op de begane grond en eerste verdieping;
• i. bedrijven t/m categorie 2, enkel op de begane grond en eerste verdieping;
• j. de functies die alleen toegestaan zijn op de begane grond en eerste verdieping, zijn, indien die functies op het tijdstip van de terinzagelegging reeds als die functies worden gebruikt op de tweede verdieping en hoger, dan zijn dezelfde functies daar toegestaan;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. parkeervoorzieningen, enkel ondergronds;
• m. groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, -paden en -onderdoorgangen;
• n. ter plaatse van de gebiedsaanduiding "vrijwaringszone - spoor", voor een vrijwaringszone - spoor;
• o. "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Archeologie - 4", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering"of "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Archeologie - 4", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering"of "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

4.2.2 Bebouwingsnormen

• a. Gebouwen mogen niet hoger worden dan op de plankaart is aangegeven;
• b. Gebouwen voor openbaar nut mogen niet groter zijn dan 80 m3 en worden ondergronds gerealiseerd of geïntegreerd in bestaande of nieuwe bebouwing.
• c. De parkeervoorzieningen die ten tijde van de terinzagelegging van dit ontwerpbestemmingsplan reeds bovengronds aanwezig zijn, zijn toegestaan;
• d. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" [ond] is een onderdoorgang verplicht;
• e. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent" [sba-ha] is een schoorsteen toegestaan ten behoeve van de nutsvoorziening aan het Grotekerkplein 11;
• f. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - overkraging" [sba-ok] is een overkraging verplicht.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

4.3.2 Horeca

Horeca is toegestaan op de locaties die aangegeven zijn op de horecakaart in de bijlage van deze regels. Per bouwblok is aangegeven:

• a. het maximum toegestane aantal horecavestigingen;
• b. het maximum bruto vloeroppervlak per horeca vestiging.

Voor de horecalocaties van meer dan 200m² is het toegestaan deze eenmaal te splitsen in maximaal 2 horecavestigingen. In dat geval is het maximum aantal horecavestigingen op de horecakaart voor deze locatie 2.

Deze regeling geldt niet voor horeca die onderdeel is van een groter geheel zoals een warenhuis, bibliotheek of sportschool, op dezelfde tijden geopend is en niet rechtstreeks vanuit de straat toegankelijk is; kan worden beschouwd als "koffiehoekje" in een winkel.

Zie ook: Horecakaart bestemmingsplan Laurenskwartier

4.3.3 Cultuur en ontspanning

De gronden als bedoeld in lid 4.1 sub h mogen ten behoeve van muziek en theater, bioscoop, expositieruimte, sport en dergelijke worden gebruikt.

4.3.4 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

4.3.5 Detailhandelsvestigingen

Detailhandelsvestigingen zijn maximaal 300 m2 groot op de volgende adressen:

• Pannekoekstraat 2 tot en met 28 (Meenthof 1 tot en met 23),
• Pannekoekstraat 38 tot en met 66 (Halhof 1 tot en met 29),
• Pannekoekstraat 68 tot en met 84 (Pannekoekhof 2 tot en met 16),
• Pannekoekstraat 75 tot en met 103 (Nieuwemarkt 11 tot en met 25),
• Botersloot 18 tot en met 26 (Prinsenhof 25 tot en met 27),
• Botersloot 36 tot en met 64 (Nieuwemarkt 35 tot en met 49),
• Herenplaats 1 tot en met 93,
• Meent 10 tot en met 14,
• Halstraat 5, 10 en 12,
• Vogelenzang 8 en 9;

Met dien verstande dat detailhandelsvestigingen die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan groter zijn dan 300 m2, toegestaan zijn.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in leden 4.3.1 en 4.3.4 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.