Laurenskwartier

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. kantoren;
• c. detailhandel;
• d. dienstverlening;
• e. horeca;
• f. hotels;
• g. maatschappelijk;
• h. cultuur en ontspanning;
• i. bedrijven t/m categorie 2;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, -paden en -onderdoorgangen;
• m. ter plaatse van de aanduiding "tunnel", voor een tunnel;
• n. ter plaatse van de gebiedsaanduiding "vrijwaringszone - spoor", voor een vrijwaringszone - spoor;
• o. "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Archeologie - 4", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering"of "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd

3.2 Bouwregels

3.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Archeologie - 4", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering"of "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

3.2.2 Bebouwingsnormen

• a. Gebouwen mogen niet hoger worden dan op de plankaart is aangegeven;
• b. Gebouwen voor openbaar nut mogen niet groter zijn dan 80 m3 en worden ondergronds gerealiseerd of geïntegreerd in bestaande of nieuwe bebouwing. De bestaande nutsvoorziening aan het Grote Kerkplein 11 is toegestaan;
• c. Parkeervoorzieningen mogen enkel ondergronds gebouwd worden. De parkeervoorzieningen die ten tijde van de terinzagelegging van dit ontwerpbestemmingsplan reeds bovengronds aanwezig zijn, zijn toegestaan;
• d. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" [ond] is een onderdoorgang verplicht;
• e. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent" [sba-ha] is een schoorsteen toegestaan ten behoeve van de nutsvoorziening aan het Grotekerkplein 11;
• f. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - overkraging" [sba-ok] is een overkraging verplicht.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2sub a voor de bestaande torens gelegen aan de Westewagenstraat nummers 58/60, 66/68 en 74 ten behoeve van twee extra bouwlagen met een setback (vanaf de rand van het dak) van minimaal 2,5 meter. De uitbreiding mag niet gebruikt worden ten behoeve van voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en de functie detailhandel. Een extra volume aan de zuidzijde van de torens is toegestaan van niet dieper dan 2,5 meter uit de gevel en tenminste 2,2 meter boven maaiveld ten behoeve van balkons (evt. bergingen en vluchttrappen).

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

3.4.2 Horeca

Horeca is toegestaan op de locaties die aangegeven zijn op de horecakaart in de bijlage van deze regels. Per bouwblok is aangegeven:

• a. het maximum toegestane aantal horecavestigingen;
• b. het maximum verhuurbaar vloeroppervlak per horeca vestiging.

Voor de horecalocaties van meer dan 200m² is het toegestaan deze eenmaal te splitsen in maximaal 2 horecavestigingen. In dat geval is het maximum aantal horecavestigingen op de horecakaart voor deze locatie 2.

De horecavoorziening van 750m² aan het Grotekerkplein (kelder van het voormalige Galerie Modernes) is enkel toegestaan in de kelder van het gebouw.

Deze regeling geldt niet voor horeca die onderdeel is van een groter geheel zoals een warenhuis, bibliotheek of sportschool, op dezelfde tijden geopend is en niet rechtstreeks vanuit de straat toegankelijk is; kan worden beschouwd als "koffiehoekje" in een winkel.

Zie ook: Horecakaart bestemmingsplan Laurenskwartier

3.4.3 Cultuur en ontspanning

De gronden als bedoeld in lid 3.1 sub g mogen ten behoeve van muziek en theater, bioscoop, expositieruimte, sport en dergelijke worden gebruikt.

3.4.4 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in leden 3.4.1 en 3.4.4 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.