Lombardijen

Artikel 4 Bedrijf - 3

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf t/m categorie 3.1" zijn bedrijven (met de daarbij behorende erven en werkterreinen) toegestaan t/m categorie categorie 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf t/m categorie 3.2" zijn bedrijven (met de daarbij behorende erven en werkterreinen) toegestaan t/m categorie categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• c. aan de Molenvliet 4 is tevens een afvalverwerkingsbedrijf in categorie 4.2 toegestaan, met dien verstande dat nadat deze functie beeindigd is, uitsluitend gebruik in een lagere bedrijfscategorie (3.1/3.2 of lager) is toegestaan;
• d. bedrijfwoningen aan de Laagjes 5 en 9, alsmede Aristotelesstraat 8, 26 en 28;
• e. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel grootschalig", tevens voor detailhandel in personenauto's (Aristotelesstraat 34, Laagjes 4 en Laagjesweg 24);
• f. aan Aristotelesstraat 30 en Laagjesweg 44, tevens voor detailhandel, met dien verstande dat nadat deze functie beeindigd is, uitsluitend gebruik als bedrijf (in categorie 3.1 resp. 3.2 of lager) is toegestaan;
• g. aan de Aristotelesstraat 12 is tevens een benzineservicestation (zonder LPG) toegestaan;
• h. aan Laagjesweg 42 tevens voor kantoor, met dien verstande dat nadat deze functie beeindigd is, uitsluitend gebruik als bedrijf (in categorie 3.2 of lager) is toegestaan;
• i. aan Aristotelesstraat 6A tevens voor medisch centrum, met dien verstande dat nadat deze functie beeindigd is, uitsluitend gebruik als bedrijf (in categorie 3.1 of lager) is toegestaan;
• j. aan Laagjesweg 32/34 tevens voor sportvoorzieningen, met dien verstande dat nadat deze functie beeindigd is, uitsluitend gebruik als bedrijf (in categorie 3.2 of lager) is toegestaan;
• k. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor "Bedrijf - 3" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functie.

4.2.2 Bebouwingsnormen

• a. De maximum bouwhoogte bedraagt 11 meter.
• b. Binnen 45 meter gemeten uit het LPG vulpunt van het tankstation aan de Colosseumweg 470 zijn geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan en mogen op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan bestaande (beperkt) kwetsbare objecten niet uitbreiden.

4.2.3 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1 Ontheffing LPG

Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b. ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten ontheffing verlenen indien uit nader onderzoek is gebleken dat door het nemen van maatregelen of anderszins voldaan kan worden aan het Besluit externe veiligheid inrichtingen en de daarop gebaseerde regelingen terzake van LPG.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Toegestane bedrijven

Bedrijven t/m categorie 3.1 resp. 3.2 van de lijst van bedrijfsacitiviteiten behorende bij deze regels, alsmede het in 4.1 genoemde bedrijf in een hogere categorie.

4.4.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3000 m2 b.v.o.

4.5 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.1ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.