Lombardijen

Artikel 34 Woongebied

34.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, van het type vrijstaand en/of twee onder een kap, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. openbaar nutsvoorzieningen;
• c. voorzieningen ten dienste van de bovengenoemde functies, t.w. groen, water, tuin, ontsluitingswegen en -paden;
• d. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

34.2 Bouwregels

34.2.1 Algemeen

Op de voor "Woongebied" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

34.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

34.2.3 Bebouwingsnormen

• a. Het maximum aantal toegestane woningen bedraagt 43, uitgesplitst over meerdere vlekken, t.w. maximaal 16 voor vlek A, 8 voor vlek B, 6 voor vlek C, 9 voor vlek D en 4 voor vlek E (zie tekening Bijlage 1 bij de regels);
• b. woningen mogen niet meer dan 2 bouwlagen (met kap) tellen, met een maximum bouwhoogte van 11 meter;
• c. woningen dienen te worden gebouwd binnen het bouwvlak, zoals aangegeven op de verbeelding, met dien verstande dat bij vlek E een erker de voorgevelbouwgrens met maximaal 1 meter mag overschrijden;
• d. de woningen in vlek E mogen uitsluitend in de voorgevelbouwgrens gerealiseerd worden;
• e. openbaar nutsvoorzieningen - al dan niet inpandig - mogen per bestemmingsvlek niet meer dan 80 m3 innemen;
• f. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, resp. tuin, groen, water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in de bestemmingen "Verkeer - Verblijfsgebied", resp. "Tuin", "Groen", "Water - 1", van overeenkomstige toepassing.

34.3 Specifieke gebruiksregels

34.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor aan huis gebonden beroep/bedrijf; bedrijven zijn toegestaan t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

34.3.2 Parkeren

Het parkeren / stallen van motorvoertuigen dient te geschieden op het terrein behorende bij een woning; gemeenschappelijke parkeerterreinen zijn niet toegestaan.

34.3.3 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 34.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten, ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.