Lombardijen

Artikel 29 Wonen - 1

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. niet-gestapelde woningen, afgedekt met een kap / schuin dakvlak, hetzij plat afgedekt, met de daarbij behorende inpandige bergingen / garageboxen, tuin en erf;
• b. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel", tevens voor detailhandel op de begane grond (Pascalweg 135/137, 155, 157; Ogierssingel 57);
• c. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• d. "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Algemeen

Op de voor "Wonen -1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

29.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie" resp. "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

29.2.3 Bebouwingsnormen

• a. Woningen mogen plat, hetzij met een kap / schuin dakvlak worden afgedekt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "kap", een kap verplicht is ; voor de woning aan de Pascalweg 171 geldt bovendien dat de goothoogte niet meer dan 4 meter mag bedragen en de dakhellingen van de kap niet minder mogen zijn dan 45 graden en niet meer dan 60 graden.
• b. Het maximum aantal bouwlagen vermeld op de verbeelding mag niet worden overschreden.
• c. Langs de Ogierssingel en Jacob Vrijstraat: niet meer dan 2 woningen aaneen, met een afstand tussen de woningen van ten minste 2 meter.
• d. Langs de Pascalweg, Spinozaweg (461 t/m 479), Elsschotstraat (6 t/m 16) en De Mussetstraat : niet meer dan 2 woningen aaneen, met een afstand tussen de woningen van ten minste 6 meter.

29.3 Specifieke gebruiksregels

29.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

29.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.3.1 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.