Lombardijen

Artikel 12 Gemengd - 1

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, kantoren, bedrijven (t/m categorie 1), uitsluitend op de begane grond;
• b. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "belwinkel" (Dumasstraat 233 begane grond), tevens voor een belwinkel, met dien verstande dat nadat de belwinkel is vervangen door één van de functies genoemd onder sub.a. een belwinkel niet meer is toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang", tevens voor een onderdoorgang;
• e. de bij bovengenoemde functies behorende berg- /stallingsruimten en erf;
• f. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn aangewezen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

12.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

12.2.3 Bebouwingsnormen

• a. Het maximum aantal bouwlagen, zoals aangeduid op de verbeelding, mag niet worden overschreden.
• b. Kantoren mogen elk niet groter zijn dan 1000 m2 b.v.o., met uitzondering van kantoren welke groter zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan; voor die kantoren geldt de bestaande maat als maximum.

12.3 Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

12.3.2 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

12.3.3 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfskantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het totale b.v.o. van het betreffende bedrijf innemen tot een maximum van 3000 m2 b.v.o.

12.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.3.2 ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.