Kralingen-West

6.3 Milieuzonering

Bij goede ruimtelijke ordening hoort het voorkomen van voorzienbare hinder door bedrijven. Hiervoor bestaan voor nieuwe situaties geen wettelijke normen. De gemeente Rotterdam gebruikt al sinds de jaren '50 instrumenten om bedrijven in te passen in de omgeving. Dit gebeurde eerst door middel van de Hinderwetverordening. Vanaf de jaren '70 werkt de gemeente met de Rotterdamse 'Staat van Inrichtingen'. Deze is afgeleid van de inrichtingen vernoemd in het Hinderbesluit en uitgebreid met een indeling in milieucategorieën. Vanaf begin jaren '90 wordt gebruikt gemaakt van de bedrijvenlijst die is opgesteld door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering).

De VNG-uitgave geeft informatie over milieuhinder van vrijwel alle bedrijfstypen en andere activiteiten. Hierin zijn voor de milieuaspecten geur, stof (luchtkwaliteit), geluid en gevaar afstandswaarden gegeven. De aard van de hinder is bepalend voor de vraag in hoeverre tussen een belastende en een gevoelige functie verweving mogelijk is, dan wel ruimtelijke scheiding noodzakelijk is. De VNG-uitgave bevat een tabel met indicatieve afstanden bij het omgevingstype rustige woonwijk en een tabel voor het omgevingstype gebied met functiemenging. Hiermee kan de vraag worden beantwoord welke afstand in de regel aanvaardbaar is tussen een nieuw bedrijf en woningen en tussen nieuwe woningen en bedrijven, of welke bedrijven aanvaardbaar zijn in een gebied met functiemenging.

Bij gebieden met functiemenging kan gedacht worden aan stadscentra, winkelcentra, horecaconcentratiegebieden, zones langs stedelijke wegen, woongebieden met kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid, gebieden nabij industrieterreinen. In deze gebieden is een combinatie van wonen en werken vaak mogelijk. Vaak aanpandig, bij lichte bedrijvigheid, of naast elkaar, bij de iets zwaardere bedrijven en met aandacht voor de ontsluiting bij bedrijven met een verkeersaantrekkende werking.

In het bestemmingsplan vallen functies zoals kantoren, detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen, sport of recreatie niet onder de bestemming bedrijven. Voor het inpassen van die functies wordt echter wel op dezelfde wijze gebruik gemaakt van de VNG-uitgave. In de VNG-uitgave wordt uitgegaan van gemiddelden. Voor het inpassen van functies is daarom vaak maatwerk nodig.

6.3.1 Plangebied

Bedrijfsactiviteiten in of nabij het plangebied

Het plangebied van dit bestemmingsplan is volgens de Rotterdamse systematiek aangeduid als gemengd woongebied. Dit houdt in dat binnen het plangebied activiteiten in de milieucategorieën 1 tot en met 3 zijn toegestaan. In de regels van dit bestemmingsplan worden bedrijven mogelijk gemaakt in de milieucategorieën 1 en 2. De aanwezige bedrijven in categorie 3 worden positief bestemd. Er worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt binnen de indicatieve milieuzones van deze bedrijven en van bedrijven buiten het plangebied..

Aannemingsbedrijf T. de Waele B.V.			Jeruzalemstraat	58	3.1
Chemisch Reinigen W.H. van der Gaag			Oudedijk	191	3.1
B. Stuifzand			Robert Baeldestraat	62	3.1
Vof Autoserv R.L. En A.C. Schuiten			Taborstraat	6	3.1
KPN Telecom			Vredenoordplein	6	3.1
Kralingsche Glashandel B.V.			Weteringstraat	245	3.1
Lindquist Drukkerij			Oosteinde	85	3.2

Overige activiteiten in of nabij het plangebied

In het plangebied is aan de Goudse Rijweg een benzinestation zonder verkoop van LPG gelegen. Hiervoor geldt een indicatieve milieuzone van 30 meter. Voor het zwembad aan de Gerdesiaweg geldt een milieuzone van 50 meter. Binnen deze afstanden worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt.

Nabij het plangebied zijn er geen overige activiteiten die van invloed zijn op het plangebied. Zodat er geen sprake is van milieuzones die belemmerend zijn voor (nieuwe ontwikkelingen binnen) dit bestemmingsplan.