Nieuwe Dorp Heijplaat

De grondexploitatie wordt voor eigen rekening en risico gevoerd door Woonbron.

In de grondexploitatie worden de kosten opgenomen voor onder meer het slopen en bouwrijp maken van bouwkavels, de bodemsanering van bouwkavels en ook het (in opdracht van de gemeente) bouw- en woonrijp maken van de tot het plan behorende openbare ruimte.

Met de gemeente zijn afspraken gemaakt over de grondexploitatie. Deze zijn vastgelegd in:

• De overeenkomst over financiële bijdragen van Gemeente, deelgemeente Charlois, Stichting Woonbron en Havenbedrijf Rotterdam, die onlosmakelijk is verbonden met de Samenwerkingsbijeenkomst 2 Gebiedsontwikkeling Heijplaat, ondertekend op 9 november 2012.
• Een anterieure ontwikkelovereenkomst die wordt gesloten tussen gemeente en Woonbron, en die betrekking heeft op dat deel van de planontwikkeling dat in dit bestemmingsplan is voorzien van een eindbestemming met directe bouwtitel.

Belangrijke afspraken die zijn gemaakt betreffen:

• het wijzigen van grond in het plangebied van eeuwigdurende erfpacht naar eigendom.
• een bijdrage van de gemeente aan het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte; hiervoor is voor fase 1 een subsidiebijdrage uit de ISV3 van € 2,25 miljoen. Hiervoor is reeds een beschikking.
• vergoeding van kosten voor bodemsanering in het plangebied door de gemeente (Stadshavens).
• de verantwoordelijkheid van het Havenbedrijf en de gemeente voor herprofilering van de Eemhavenweg en Heijsekade, inclusief de aanleg van een nieuwe waterkering langs de Heijsekade en andere kades (ten behoeve van de waterveiligheid).

 

De vastgoedontwikkeling in het plangebied wordt –onder regie van Woonbron- op eigen rekening en risico gedaan door derden. Dit zijn naast professionele vastgoedontwikkelaars ook particuliere (individuele of collectieve) zelfbouwers. Deze professionele en particuliere vastgoedontwikkelaars verwerven de kavels in het plangebied tegen een marktconforme grondprijs, zoals afgesproken met de gemeente.