Nieuwe Dorp Heijplaat

2.2 Opgave en programma

2.2.1 Opgave

Woningcorporatie Woonbron laat 288 woningen met een slechte bouw- en woontechnische kwaliteit, gelegen in het naoorlogse gedeelte (het Nieuwe Dorp) van Heijplaat, vervangen door nieuwbouw.

De stedenbouwkundige opgave voor deze herstructurering is –op eigentijdse wijze- aansluiting te vinden bij het groene en kleinschalige tuindorpkarakter van het Oude Dorp. Behoud van draagvlak voor voorzieningen is daarbij van essentieel belang.

De ambitie van Woonbron is om het plangebied op een onconventionele wijze te ontwikkelen door veel vrijheid te bieden aan de kopers van woningen. De woonvelden zullen worden ontwikkeld op basis van bouwstenen: casco woningen, vrije kavels, collectief particulier opdrachtgeverschap, etc.

2.2.2 Programma

Sloop

Binnen het herstructureringsgebied van het Nieuwe Dorp staan in totaal 296 woningen. Dit betreft 288 woningen van Woonbron en 8 private woningen boven de winkels aan het Zeven Provinciënplein.

In eerste instantie zullen 276 woningen van Woonbron (gefaseerd) worden gesloopt. Een deel hiervan is inmiddels al gesloopt, onder andere ten behoeve van de al gerealiseerde nieuwbouw bij de Wijde Blick. De 12 woningen in bouwveld 3 (zie de afbeelding hierna onder “fasering”) blijven voorlopig gehandhaafd. Gehandhaafd blijven ook de 20 eengezinswoningen aan de Duivendrechtstraat, het Karapad en het Rimonpad (buiten het plangebied). Alle nu in het plangebied aanwezige voorzieningen worden ten behoeve van herstructurering gesloopt.

Nieuwbouw

Er wordt geen gedetailleerd verkavelingsplan vastgesteld. Wel worden per bouwveld minimale en maximale aantallen woningen vastgelegd. Binnen het plangebied van dit bestemmingsplan kunnen in totaal maximaal 200 -voornamelijk grondgebonden- woningen worden gerealiseerd.

Binnen het Nieuwe Dorp, maar buiten de plangrenzen van dit bestemmingsplan zijn reeds gerealiseerd 58 nieuwe woningen bij de Wijde Blick en 32 nieuwe woningen in de woontoren Heijse Blick (hoek Heijsekade/Courzandseweg).

Dit betekent dat er in totaal maximaal 290 nieuwe woningen in het Nieuwe Dorp worden gebouwd, zodat na sloop en nieuwbouw het aantal woningen in het Nieuwe Dorp niet toeneemt ten opzichte van de situatie voorafgaand aan de herstructurering.

Fasering

Het streven is om de maximaal 200 woningen in het plangebied van dit bestemmingsplan in drie fasen te bouwen, gedurende een periode van drie tot zes jaar. Deze fasering is afhankelijk van de afzetsnelheid.

Het Nieuwe Dorp kent zes bouwvelden die in drie fasen bebouwd worden (zie onderstaande afbeelding).

Fasering plangebied Nieuwe Dorp Heijplaat

Uit bovenstaande afbeelding blijkt dat fase 1 bestaat uit de bouwvelden 5a en 6, die samen ongeveer 50 tot 60 kavels c.q. woningen omvatten.

De indeling voor fase 2 en 3 is nog indicatief; deze kan naar gelang de ontwikkelingen mogelijk nog wijzigen.

Fase 2 (60-75 kavels/woningen)

• Bouwveld 1a: ten zuiden van de Ampenanstraat
• Bouwveld 5b: westelijk deel van bouwveld 5
• Bouwveld 4

Fase 3 (60-70 kavels/woningen)

• Bouwveld 2 (inclusief speeltuinlocatie)
• Bouwveld 1b: Zeven Provinciënplein
• Bouwveld 3

Vanwege de nog onzekere indeling van de fasen 1B en 3 voorziet voorliggend bestemmingsplan alleen in een directe bouwtitel voor de overige bouwvelden en voor de openbare ruimte. Voor fase 1B en 3 voorziet dit bestemmingsplan in een wijzigingsbevoegdheid: de hier geplande nieuwe woningen kunnen pas worden gerealiseerd na (toekomstige) planwijziging. Het betreffende gebied kan naar gelang de behoefte worden vervat in één of meerdere planwijzigingen.