Nieuwe Dorp Heijplaat

Artikel 11 Algemene bouwregels

11.1 Maximum bebouwingspercentage

Ingeval voor gronden welke voor bebouwing in aanmerking komen noch in de regels, noch op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is vermeld, mogen deze gronden volledig worden bebouwd.

11.2 Situering voorgevel

• a. Woningen dienen met de voorgevel te worden gesitueerd in de bouwgrens of de gevellijn dan wel in het gebied tussen gelegen tussen bouwgrens en gevellijn met een minimale afstand van 1 meter in het geval van een verspringing in de rooilijn tussen twee afzonderlijke woningen.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen gebouwen alleen aaneengesloten worden gerealiseerd en uitsluitend in de bouwgrens worden gesitueerd.
• c. Langs de Eemhavenweg mogen gebouwen alleen aaneengesloten worden gerealiseerd. In deze aaneengesloten bebouwing mag ten hoogste één doorgang mag worden gerealiseerd, mits de uitvoering zodanig is dat de geluidwerende werking gelijkwaardig is met die van een gesloten gevel.
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' dient de woning met 2 gevels in de bouwgrens dan wel het gebied tussen bouwgrens en gevellijn te worden geplaatst, waarbij beide gevels zich als voorgevels vertonen.

11.3 Maximum goothoogte

Voor zover in de regels geen bepalingen zijn opgenomen terzake van de maximum toegestane goothoogte, gelden de maatvoeringsaanduidingen terzake op de verbeelding.

Ingeval de toegestane bouwhoogte uitsluitend in bouwlagen is vermeld, dient voor het berekenen van de maximum toegestane goothoogte een hoogte van 3,5 meter voor een bouwlaag van een woonfunctie resp. een hoogte van 4,5 meter voor een niet-woonfunctie te worden aangehouden.

11.4 Maximum bouwhoogte

• a. Voor zover in de regels geen bepalingen zijn opgenomen terzake van de maximum toegestane bouwhoogte, gelden de maatvoeringsaanduidingen terzake op de verbeelding;
• b. Voor woningen uitgevoerd met een plat dak mag de maximum bouwhoogte niet meer bedragen dan:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent-1' 10 meter voor zover het gebouw is gesitueerd in of achter de bouwgrensmet dien verstande dat een bouwhoogte van 13 meter is toegelaten voor zover het gebouw is gesitueerd in of achter de gevellijn. hoogteaccent-1
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent-2' 7 meter voor zover het gebouw is gesitueerd in of achter de bouwgrensmet dien verstande dat een bouwhoogte van 10 meter is toegelaten voor zover het gebouw is gesitueerd in of achter de gevellijn.

11.5 Bouwlagen

Voor woningen geldt dat het aantal bouwlagen niet meer mag bedragen dan de maatvoeringsaanduidingen terzake op de verbeelding. Een en ander met dien verstande dat langs de Eemhavenweg de vierde bouwlaag maximaal 7 meter diep mag zijn, gemeten vanuit de voorgevel. Daarachter dient of een schuin lopend dak te worden aangebracht of een plat dak op de tweede of derde bouwlaag aanwezig te zijn.

11.6 Souterrain

Een souterrain mag niet hoger reiken dan 2 meter boven peil.

11.7 Afdekking van gebouwen

• a. Ingeval noch de regels, noch de verbeelding (plankaart) duidelijkheid verschaffen over de wijze van afdekking van gebouwen, mogen gebouwen zowel met een kap als plat worden afgedekt.
• b. De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60° voor woningen gelegen langs de Eemhavenweg en de Heijsekade en 55° voor de overige woningen.

11.8 Dakkapellen

Op een kap / schuine dakvlakken is een dakkapel toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

• a. ingeval zij geplaatst wordt op het voordakvlak of een naar het openbaar toegankelijke gebied gekeerd dakvlak, mag zij niet breder zijn dan 2/3 deel van bedoeld dakvlak; niet meer dan één dakkapel mag op elk van bedoelde dakvlakken worden gerealiseerd;
• b. op een ander dakvlak dan de onder sub a. genoemde, zijn meerdere dakkapellen toegestaan;
• c. op een aanbouw aan een hoofdgebouw is een dakkapel alleen toegestaan op het achterdakvlak;
• d. in alle gevallen geldt dat een dakkapel dient te voldoen aan de volgende eisen;
  • 1. voorzien van een plat dak;
  • 2. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 meter;
  • 3. onderzijde meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet;
  • 4. bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de daknok;
  • 5. zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

11.9 Erkers en balkons voor de voorgevel

Langs de Karimunstraat, Kinsvergenstraat, Ampenanstraat, Moordrechtstraat, Duivendrechtstraat, Victorieuxstraat en Eemhavenweg zijn erkers en balkons tot 0,6 meter voor de bouwgrens toegestaan.

Langs de Heijsekade zijn erkers en balkons tot een diepte van maximaal 1,5 meter voor de bouwgrens toegestaan, mits deze bouwdelen ten minste 2,2 meter boven maaiveld worden gesitueerd én mits de bestemmingsgrens van de bestemming 'Woongebied' niet wordt overschreden.

11.10 Breedte voorgevel

Voor zover in de regels geen bepalingen zijn opgenomen terzake van de maximaal toegestane breedte van de voorgevel, gelden de maatvoeringsaanduidingen terzake op de verbeelding.