Nieuwe Dorp Heijplaat

Artikel 7 Woongebied

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. nutsbedrijf (voorzieningen van openbaar nut);
• c. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• d. voorzieningen in het kader van de waterhuishouding, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen;
• e. 'Waarde - Archeologie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Woongebied' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies, met dien verstande dat aanbouwen en bijgebouwen uitsluitend zijn toegestaan in de achter- en zijtuin van woningen.

7.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

7.2.3 Bebouwingsnormen

• a. niet meer dan 50% van het oppervlak van de achtertuin mag worden bebouwd;
• b. de goothoogte van een aanbouw mag niet hoger zijn dan het vloerniveau (+ 25 cm) van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, met dien verstande dat een aanbouw mag worden afgedekt met een schuin dakvlak met dezelfde hellingshoek als de kap/schuin dakvlak op het hoofdgebouw;
• c. een bijgebouw mag niet groter zijn dan 30 m2 b.v.o;
• d. een bijgebouw mag niet hoger zijn dan 3 meter, gemeten vanaf maaiveld;
• e. aanbouwen/bijgebouwen dienen een afstand van tenminste 1 meter tot de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw aan te houden;
• f. aanbouwen/bijgebouwen dienen een afstand van tenminste 1 meter tot de erfgrens aan te houden aan de zijde waar de kavel grenst aan openbaar gebied;
• g. uitstekende delen aan gebouwen mogen de bouwvlakgrens niet overschrijden.
• h. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:
  • 1. erfafscheidingen niet hoger mogen zijn dan 2 meter;
  • 2. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet hoger dan 3 meter;
• i. nutsbedrijf - al dan niet inpandig - mag niet meer dan 80 m3 innemen;
• j. voor gronden welke als tuin zullen fungeren behorende bij grondgebonden woningen, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel Tuin van overeenkomstige toepassing;
• k. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, resp. groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de artikelen Verkeer - Verblijfsgebied en Groen van overeenkomstige toepassing.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat voor de woningen langs de Eemhavenweg geldt dat de gehele begane grond voor een aan huis gebonden beroep/bedrijf mag worden gebruikt;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende Lijst van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 2;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

7.3.2 Verbod functieverandering

Onder strijdig gebruik wordt tenminste verstaan een functieverandering van het gebruik van gebouwen.

7.3.3 Woningen

• a. Het aantal woningen binnen deze bestemming mag per bestemmingsvlak niet meer en niet minder bedragen dan terzake door middel van de aanduidingen 'maximum aantal wooneenheden' respectievelijk 'minimum aantal wooneenheden' op de verbeelding is aangegeven. In alle bestemmingsvlakken tezamen mogen niet meer dan 200 woningen worden gebouwd.
• b. Woningen mogen slechts worden opgericht indien:
  • 1. de begane grondvloer wordt gebouwd op een peil van minimaal 3,90 meter +NAP,
    dan wel
  • 2. wanneer een hiermee vergelijkbare bescherming tegen overstroming wordt bewerkstelligd,
    dan wel
  • 3. wanneer schadebeperkende maatregelen worden getroffen waarmee de negatieve effecten van overstroming worden voorkómen. Daarbij dienen de volgende schadebeperkende maatregelen in ieder geval te worden getroffen:
    • het waterkerend maken van de gevels tot een hoogte van ten minst 3,60 meter +NAP;
    • het plaatsen van electra-, gas- en telecomaansluitingen op minimaal 3,90 meter +NAP.
• c. Per woning dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 1 parkeerplaats per woning te worden gerealiseerd.

7.3.4 Langzaamverkeersverbinding

In ieder geval ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' dan wel binnen een afstand van 25 meter uit deze aanduiding dienen ontsluitingspunten voor een langzaamverkeersverbinding te worden gesitueerd."

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Werken-aan-huisregeling

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.