| Plan: | Pernis |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0599.BP1009Pernis-oh01 |
In het plangebied zijn een aantal plekken die in het geldende bestemmingsplan een agrarische bestemming hebben. Deze bestemming is in dit bestemmingsplan overgenomen voor die plekken waar in de komende tien jaar geen nieuwe ontwikkelingen te verwachten is. Deze gronden mogen in principe niet bebouwd worden. In de planregels is wel een mogelijkheid opgenomen waarmee hiervan kan worden afgeweken via een omgevingsvergunning, voor de bouw van hulpgebouwen waarvan de gezamenlijke grondoppervlakte niet meer dan 100 m2 b.v.o. bedragen. Met hulpgebouwen wordt bedoeld, bebouwing behorende bij het agrarisch bedrijf, zoals schuurtjes, stallen e.d.
Binnen de bestemming "Agrarisch" komen ook de volgende dubbelbestemmingen voor:
De dubbelbestemmingen zijn op de verbeelding als gebiedsaanduiding opgenomen. Hiervoor zijn aparte regels voor bouwen van toepassing. In deze afzonderlijke regels is aangegeven onder welke voorwaarden op deze gronden gebouwd mag worden. In geval van de dubbelbestemmingen "Waarde - Archeologie" is een vereiste voor omgevingsvergunning opgenomen. Voor de bestemmingen "Waterstaat" is de mogelijkheid opgenomen om bij een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels. Een advies van de dijkbeheerder is hierbij voorwaarde.
Alle bedrijven binnen het plangebied hebben de bestemming "Bedrijf". Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 2. Achter de Pastoriedijk 66 is een tankstation gevestigd van Avia. Deze is op de verbeelding weergegeven als "verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg".
Alle voorzieningen van openbaar nut hebben de bestemming "Bedrijf - Nutsvoorziening" gekregen, zoals bijvoorbeeld gebouwen ten behoeve van electriciteitsvoorziening (trafohuizen). Gebouwen binnen deze bestemming mogen maximaal 80 m3 en maximaal 4 meter hoog zijn.
Hiernaast maakt het bestemmingplan bedrijven mogelijk binnen de bestemmingen "Gemengd - 2" en "Gemengd - 3". Hier zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 2.
De Oudheidkamer Pernis fungeert als museum. Om deze reden heeft deze de bestemming "Cultuur en ontspanning" gekregen. Daarnaast hebben de kinderboerderij en de speeltuin een maatbestemming gekregen, respectievelijk "Cultuur en ontspanning - Kinderboerderij" en "Cultuur en ontspanning - Speeltuin". De hertenkamp in het Pernisserpark is gelegen op de bestemming "Groen" en is op de verbeelding opgenomen met de aanduiding "cultuur en ontspanning".
Het geldende bestemmingsplan maakt op bepaalde plekken binnen het plangebied detailhandel mogelijk binnen een woonbestemming. Deze mogelijkheid is in dit bestemmingsplan voor die panden overgenomen, waar het feitelijk gebruik detailhandel is. Deze panden hebben de bestemming "Wonen", zoals in het geldende bestemmingsplan. Met een aanduiding "detailhandel" op de verbeelding is op deze locaties nog steeds detailhandel mogelijk.
Hiernaast maakt het bestemmingsplan detailhandel mogelijk binnen de bestemming "Gemengd - 1" en via een wijzigingsbevoegdheid binnen de bestemming "Gemengd - 4 (in beide gevallen uitsluitend op de begane grond).
Op verschillende plekken binnen het plangebied komt een bestemming "Gemengd" voor waarbij meerdere functies zijn toegestaan. Deze bestemming is verder gespecificeerd in "Gemengd - 1", "Gemengd - 2" en "Gemengd - 3". "Gemengd - 1" is toegekend aan de locaties waar de functies wonen, detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan. De functies detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan. Binnen deze bestemming is op één plek een horecavoorziening toegestaan. Dat is het chinese restaurant aan de G.A. Soetemanweg. Deze is met de aanduiding 'horeca' weergegeven op de verbeelding. Geluidgevoelige maatschappelijke functies zijn niet toegestaan. De maximale bouwhoogte is op de verbeelding opgenomen.
De bestemming "Gemengd - 2" is toegekend aan de locaties waar de functies wonen, kantoren, bedrijven (tot milieucategorie 2), en niet geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan. Voor kantoren, bedrijven en maatschappelijke functies geldt dat deze uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. De maximale bouwhoogte is op de verbeelding aangeduid.
Nabij de metrohalte is een locatie gelegen die de bestemming "Gemengd - 3" heeft. Binnen deze bestemming is het mogelijk om kantoren en/of bedrijven tot milieucategorie 2 te realiseren met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 3.500 m2 b.v.o.
Tenslotte is het mogelijk gemaakt om via een wijzigingsbevoegdheid de bestemming "Gemengd - 4" te realiseren. Deze wijzigingsbevoegdheid is van toepassing op de locatie Cornelis van Dijckstraat/ Vroomstraat voor de realisatie van verschillende functies zoals wonen, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening.
Structurele groengebieden zijn bestemd als "Groen". Binnen deze bestemming zijn ook voet- en fietspaden, auto-ontsluitingen en speeltoestellen toegestaan. Ook kleine watergangen zijn toegestaan.
De binnenterrein Pastoriedijk-Ozingastraat heeft ook de groenbestemming gekregen.
In de "Horecanota Pernis" worden de hoofdlijnen van het horecabeleid in de deelgemeente beschreven. Dit beleid is, voor zover ruimtelijk relevant, vastgelegd in dit bestemmingsplan. De bestaande horeca in de omgeving van het Pernisserplein heeft de bestemming "Horeca". Het chinees restaurant aan de G.A. Soetemanweg is op de verbeelding opgenomen met de aanduiding 'horeca'. Tenslotte is de horecabestemming bij de Uiterdijk uit het vigerende bestemmingsplan verplaatst naar een plek buiten de veiligheidszone van de Nieuwe Maas.
Het bestaande kantoorgebouw van de Rabobank heeft de bestemming "Kantoor". Daarnaast maakt dit bestemmingsplan de kantoorfunctie mogelijk binnen de bestemmingen "Gemengd - 2" en "Gemengd - 3".
De bestemmingen "Maatschappelijk" omvatten de sociale, culturele, medische, educatieve en levensbeschouwelijke voorzieningen. Dit betekent dat een functie die past in deze definitie zonder planwijziging vervangen kan worden door een andere passende functie. De bestemming "Maatschappelijk" is in dit bestemmingsplan nader gespecificeerd. "Maatschappelijk - 1" is toegekend aan de locaties waar wel geluidgevoelige functies gerealiseerd mogen worden. De locaties waar geen geluidgevoelige functies gerealiseerd mogen worden hebben de bestemming "Maatschappelijk - 2".
In het plangebied zitten twee begraafplaatsen. Deze hebben de bestemming "Maatschappelijk - Begraafplaats".
De volkstuinenlocatie Robbenoordterrein heeft de bestemming "Recreatie". Indien woningbouw ontwikkeld wordt op de Madroelpark, zullen de voelbalvelden verplaatst moeten worden naar deze locatie. Om dit mogelijk te maken is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee het mogelijk wordt gemaakt om de bestemming "Recreatie" te wijzigen naar de bestemming "Sport". Deze wijzigingsbevoegdheid is opgenomen in artikel 44 van de planregels (wro-zone - wijzigingsgebied - 2).
In Pernis zitten diverse sportvoorzieningen. Deze hebben de bestemming "Sport" gekregen. Behalve de manege en het zwembad. Deze hebben de maatbestemmingen "Sport - Manege" en "Sport - Zwembad" gekregen. Tevens is in artikel 44 van de planregels de mogelijkheid opgenomen om de bestemming "Recreatie" te wijzigen in de bestemming "Sport" (wijzigingsbevoegdheid Robbenoordterrein). Deze wijzigingsbevoegdheid is opgenomen om het mogelijk te maken dat de voetbalvelden op de Madroelpark verplaatst kunnen worden naar de volkstuinenlocatie ten tijde van woningbouwontwikkeling op de Madroelpark.
Tuinen bij woningen hebben de bestemming "Tuin". Binnen deze bestemming zijn naast tuin, uitstekende delen van gebouwen krachtens een aangrenzende bestemming, aanbouwen en bijgebouwen en de verder bij deze bestemming passende bouwwerken geen gebouwen zijnde, toegestaan.
De hoofdwegen in het plangebied hebben de bestemming "Verkeer - Wegverkeer" gekregen. Deze bestemming is bedoeld voor verkeerswegen met de bijbehorende bruggen en viaducten, tramlijnen met bovenleidingen en parkeerplaatsen. En daarnaast ook voor wandel- en fietspaden en gebouwtjes en bouwwerken ten behoeve van deze functies. Binnen deze bestemming zijn de 50-km wegen opgenomen die, gebaseerd op de wegcategorisering duurzaam veilig, ook in de toekomst 50-km wegen zullen blijven.
De bestemming "Verkeer - Verblijfsgebied" is opgenomen voor de ontsluitingswegen met de bijbehorende trottoirs. En daarnaast voor pleinen, snippergroen, speeltoestellen en dergelijke. Alle 30-km wegen in Pernis hebben deze bestemming. Binnen deze bestemmingen is ook de aanleg van nieuwe waterpartijen en watergangen mogelijk indien dit vanuit het oogpunt van waterbeheer wenselijk is. Dit betekent dat veranderingen in de inrichting van de openbare ruimte kunnen worden doorgevoerd zonder planherziening (mits de veranderingen passen binnen deze bestemming).
Alle hoofdwatergangen binnen het plangebied hebben de bestemming "Water" gekregen.
In het plangebied zitten drie woonbestemmingen, namelijk "Wonen", "Wonen - 1" en "Wonen - Bijzonder woongebouw". In de regels van de bestemmingen "Wonen" en "Wonen - 1" is een regeling voor werken aan huis opgenomen. Deze regeling gaat uit van een zo groot mogelijke flexibiliteit in toegestane bedrijfsactiviteiten, mits de omgeving geen gevaar loopt en geen onevenredige hinder ondervindt van de activiteit. De aan huis gebonden beroep/bedrijf is toegestaan in alle woningen, ongeacht het type woning of het gebied waar de woning staat. De belangrijkste voorwaarden in "Wonen" zijn dat maximaal 30% tot een maximum van 70 m² van de woning voor een aan huis gebonden beroep/bedrijf mag worden gebruikt en dat de woning er aan de buitenkant als woning uit blijft zien. Reclame-uitingen aan de buitenzijde van de woning zijn niet toegestaan. Verder worden detailhandelsactiviteiten en bedrijfsmatige reparatie en onderhoud aan motorvoertuigen nadrukkelijk uitgesloten.
De nieuwbouwlocatie aan de Vermaetweg West heeft de bestemming "Wonen - 1". Binnen deze bestemming mag maximaal 50% van de woning tot een maximum van 100 m2 van de woning voor aan huis gebonden beroep/bedrijf worden gebruikt.
Binnen het plangebied zijn een groot aantal gebouwen in gebruik als berging, die zodanig groot van omvang zijn dat deze niet passen binnen de standaardregeling voor bijgebouwen binnen de bestemming "Wonen". Om deze reden zijn deze gebouwen bestemd als "Wonen - Berging".
In het plangebied zijn 3 rioolwaterpersleidingen gelegen. De eerste heeft een diameter die varieert tussen 400 tot 450 mm, de tweede varieert tussen 532 en 560 mm en de laatste heeft een diameter die varieert tussen 508 en 568. Deze zijn met een zakelijke rechtsstrook van 5 meter aan weerszijden aangegeven op de verbeelding.
Er is geen straalverbinding of straalpad aanwezig.