Pernis

Artikel 31 Wonen - 1

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede tuinen, groen (met een minimum van 25 % van het bestemmingsvlak), water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. Waarde - Archeologie - 2, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• c. Waarde - Archeologie - 3, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

31.2 Bouwregels

31.2.1 Algemeen

Op de voor ''Wonen - 1' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

31.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde - Archeologie - 2 en/of Waarde - Archeologie - 3, is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming(en) mede van toepassing.

31.2.3 Bebouwingsnormen

• a. woningen mogen niet hoger worden dan 9 meter;
• b. erfafscheidingen mogen niet hoger worden dan 2 meter, met uitzondering bij de voortuinen waar een erfafscheiding is toegestaan van maximaal 1 meter;
• c. de woningen dienen afgedekt te worden met een kap;
• d. maximaal 25% van het bestemmingsvlak mag worden bebouwd;
• e. binnen het bestemmingsvlak dient minimaal 25% groen gerealiseerd te worden;
• f. woningen dienen te voldoen aan de tabel "compenserende maatregelenbij ontwikkelingslocaties" van het stap 3-besluit Pernis die als bijlage deel uitmaakt van deze regels, met dien verstande dat het de maatregelen betreft voor "Alle locaties" en voor "Vermaetweg west".

31.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 50 % wordt gebruikt voor bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorend bij deze regels, met uitzondering van de bedrijven genoemd onder 501, 502, 503 en 504 (handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven), tot een maximum van 100 m2;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.