Artikel 16 wro-zone - wijzigingsgebied - 2
16.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 2" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen "Bedrijf - 1", "Bedrijf - 2", "Detailhandel" en "Maatschappelijk" wijzigen in de bestemming "Gemengd - 4".
16.2 Voorwaarde voor toepassing
Van deze bevoegdheid mag slechts gebruik worden gemaakt onder voorwaarde dat de grondeigenaar(s) vooraf met de gemeente Rotterdam schriftelijk overeenstemming heeft (hebben) bereikt over de grondexploitatiekosten (anterieure overeenkomst), indien sprake is van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening.
16.3 Bestemmingsomschrijving
De voor "Gemengd - 4" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, tot een aantal van maximaal 490 woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, groenvoorzieningen en ontsluitingswegen- en paden ;
-
b. kantoren;
-
c. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
-
d. horeca;
-
e. detailhandel;
-
f. maatschappelijk;
-
g. cultuur en ontspanning;
-
h. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
-
i. openbare nutsvoorzieningen;
-
j. gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds;
-
k. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, water, ontsluitingswegen en -paden;
-
l. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
16.4 Bebouwingsnormen
-
a. op de voor "Gemengd - 4" aangewezen gronden is maximaal 24.500 m2 b.v.o. aan niet-woonfuncties toegestaan, waarbij geldt dat:
-
1. maximaal 10.000 m2 b.v.o. aan kantoren is toegestaan;
-
2. maximaal 7.000 m2 b.v.o. aan bedrijven is toegestaan;
-
3. maximaal 2.000 m2 b.v.o. aan horeca is toegestaan;
-
4. maximaal 7.500 m2 b.v.o. aan maatschappelijk, en cultuur en ontspanning zijn toegestaan, waarbij geldt dat:
- maximaal 7.500 m2 b.v.o. aan maatschappelijk is toegestaan;
- maximaal 2.500 m2 b.v.o. aan cultuur en ontspanning is toegestaan.
-
5. maximaal 2.000 m2 b.v.o. aan detailhandel is toegestaan;
-
b. bebouwing heeft een maximale bouwhoogte van 48 meter en bestaat uit één of meer basementen met één of meer accenten, met dien verstande dat in een strook van 34 meter gemeten uit de gebiedsaanduiding langs de Hillelaan een maximum bouwhoogte van 60 meter is toegestaan;
-
c. basementen hebben een maximale bouwhoogte van 18 meter, met dien verstande dat in een strook van 34 meter gemeten uit de gebiedsaanduiding langs de Hillelaan een maximum bouwhoogte van 25 meter is toegestaan;
-
d. de accenten hebben een omvang van maximaal 50% van de grondoppervlakte op de begane grond van het betreffende basement;
-
e. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75;
-
f. binnen cultuur en ontspanning zijn uitsluitend die functies toegestaan die vermeld zijn in de 'Lijst cultuur en ontspanning' behorende bij deze regels. Functies die niet op deze lijst staan zijn in zoverre toegestaan, dat ze naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen moeten zijn met de in de lijst opgenomen functies en geen grote verkeersaantrekkende werking hebben.
16.5 Procedureregels
Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende procedureregels:
-
a. bouwen is niet toegestaan, anders dan overeenkomstig een in werking getreden wijzigingsplan;
-
b. alvorens een wijzigingsplan vast te stellen, bieden burgemeester en wethouders belanghebbenden de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan aan hun college kenbaar te maken