Artikel 15 wro-zone - wijzigingsgebied - 1
15.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied - 1" kunnen burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming "Bedrijf - 3" wijzigen in de bestemming "Gemengd - 3".
15.2 Voorwaarde voor toepassing
Van deze bevoegdheid mag slechts gebruik worden gemaakt onder voorwaarde dat de grondeigenaar(s) vooraf met de gemeente Rotterdam schriftelijk overeenstemming heeft (hebben) bereikt over de grondexploitatiekosten (anterieure overeenkomst), indien sprake is van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening.
15.3 Bestemmingsomschrijving
De voor "Gemengd - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, groenvoorzieningen en ontsluitingswegen- en paden;
-
b. kantoren;
-
c. maatschappelijk;
-
d. bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
-
e. gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds;
-
f. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
15.4 Bebouwingsnormen
Op de voor "Gemengd - 3" aangewezen gronden geldt, dat het totaal toegestane programma 50.000 m2 b.v.o. is, en daarbinnen:
-
a. maximaal 300 woningen zijn toegestaan, waarbij 1 woning 150 m2 b.v.o. vertegenwoordigd;
-
b. maximaal 5.000 m2 b.v.o. aan kantoren zijn toegestaan;
-
c. maximaal 5.000 m2 b.v.o. aan maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan, met dien verstande dat andere gezondheidszorggebouwen slechts zijn toegestaan met een dove gevel langs de Rijnhaven Z.z., Silostraat en Brede Hilledijk, tenzij uit nader geluidsonderzoek ten behoeve van het wijzigingsplan / bouwplan is gebleken dat voldaan wordt aan de geluidsnormen;
-
d. maximaal 5.000 m2 b.v.o. aan bedrijven zijn toegestaan;
-
e. andere gezondheidszorggebouwen zijn slechts toegestaan met toepassing van een dove gevel, met dien verstande dat geen dove gevel behoeft te worden toegepast als aangetoond wordt dat aan de normen van de Wet geluidhinder c.q. het verleende hogere waarden besluit wordt voldaan.
15.5 Procedureregels
Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende procedureregels:
-
a. bouwen is niet toegestaan, anders dan overeenkomstig een in werking getreden wijzigingsplan;
-
b. alvorens een wijzigingsplan vast te stellen, bieden burgemeester en wethouders belanghebbenden de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan aan hun college kenbaar te maken.