Katendrecht-Pols

Artikel 8 Gemengd - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, tot een aantal van maximaal 110 woningen;
• b. kantoren;
• c. bedrijven;
• d. horeca;
• e. detailhandel;
• f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
• g. openbare nutsvoorzieningen;
• h. gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds;
• i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, water, ontsluitingswegen en -paden;
• j. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

8.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

8.2.3 Bebouwingsnormen

De volgende bebouwingsnormen zijn van toepassing:

• a. op de voor "Gemengd - 2" aangewezen gronden is maximaal 24.500 m2 b.v.o. aan niet-woonfuncties toegestaan, waarbij geldt dat:
  • 1. maximaal 5.000 m2 b.v.o. aan kantoren is toegestaan;
  • 2. maximaal 3.000 m2 b.v.o. aan bedrijven is toegestaan;
  • 3. maximaal 13.000 m2 b.v.o. aan horeca is toegestaan, waarbij geldt dat:
    • maximaal 10.000 m2 b.v.o. aan hotel is toegestaan
    • maximaal 4.000 m2 b.v.o. aan overige horeca is toegestaan;
  • 4. maximaal 7.000 m2 b.v.o. aan detailhandel is toegestaan;
• b. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 90%.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

8.3.2 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Afwijking toegestane bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.3.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.