Katendrecht-Pols

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, tot een aantal van maximaal 1100 woningen;
• b. kantoren;
• c. bedrijven;
• d. horeca;
• e. detailhandel;
• f. maatschappelijk;
• g. cultuur en ontspanning;
• h. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
• i. openbare nutsvoorzieningen;
• j. gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet geheel of ten dele ondergronds;
• k. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, water, ontsluitingswegen en -paden;
• l. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• m. "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

7.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie" en/of "Waterstaat - Waterkering", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming(en) mede van toepassing.

7.2.3 Bebouwingsnormen

De volgende bebouwingsnormen zijn van toepassing:

• a. bebouwing is alleen toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. op de voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden is maximaal 50.000 m2 b.v.o. aan niet-woonfuncties toegestaan, waarbij geldt dat:
  • 1. maximaal 5.000 m2 b.v.o aan kantoren is toegestaan;
  • 2. maximaal 20.000 m2 b.v.o aan bedrijven is toegestaan;
  • 3. maximaal 1.500 m2 b.v.o. aan horeca is toegestaan;
  • 4. maximaal 6.000 m2 b.v.o. aan detailhandel is toegestaan;
  • 5. maximaal 20.000 m2 b.v.o. aan maatschappelijk, en cultuur en ontspanning zijn toegestaan, waarbij geldt dat:
    • maximaal 20.000 m2 b.v.o. aan maatschappelijk is toegestaan;
    • maximaal 3.000 m2 b.v.o. aan cultuur en ontspanning is toegestaan;
    • andere gezondheidszorggebouwen slechts zijn toegestaan met een dove gevel aan de zijden van de Brede Hilledijk, Hillelaan, Maashaven O.z. en Maashaven N.z.
• c. bebouwing, op de plankaart aangegeven met een maximale bouwhoogte van 48 meter, bestaat uit één of meer basementen met één of meer accenten;
• d. bebouwing, op de plankaart aangegeven met een maximale bouwhoogte van 63 meter, bestaat uit één of meer basementen met één of meer accenten;
• e. de in dit lid onder c bedoelde basementen hebben een maximale bouwhoogte van 15 meter;
• f. de in dit lid onder d bedoelde basementen hebben een maximale bouwhoogte van 25 meter;
• g. de accenten van de in dit lid onder c en d bedoelde bebouwing hebben een omvang van maximaal 50% van de grondoppervlakte op de begane grond van het betreffende basement;
• h. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Extra kantoren

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.3terzake van het maximaal programma aan kantoren door maximaal 5.000 m2 b.v.o extra aan kantoren toe te staan, mits dit in overeenstemming is met een regionaal afgestemd kantorenprogramma.

7.3.2 dove gevel

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.3 sub b. onder 5 derde bullit indien uit akoestisch onderzoek ten behoeve van het wijzigingsplan / bouwplan blijkt dat door het toepassen van maatregelen de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting ten gevolge van wegverkeer (53 dB) niet wordt overschreden.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

7.4.2 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

7.4.3 Toegestane functies cultuur en ontspanning

Binnen cultuur en ontspanning zijn uitsluitend die functies toegestaan die vermeld zijn in de 'Lijst cultuur en ontspanning' behorende bij deze regels. Functies die niet op deze lijst staan, zijn in zoverre toegestaan, dat ze naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen moeten zijn met de in de lijst opgenomen functies en geen grote verkeersaantrekkende werking hebben.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Afwijking toegestane bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.