IJsselmonde-Centrum

Artikel 9 Centrum - 4

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 4" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven (t/m categorie 2), in de kelder, begane grond en 1e verdieping;
• b. detailhandel, op de begane grond en 1e verdieping;
• c. cultuur en ontspanning, uitsluitend op de 1e verdieping;
• d. erf;
• e. voorzieningen ten behoeve van de bovengenoemde functies , t.w. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden e.d.;
• f. "Waarde - Archeologie - 3", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor "Centrum - 4" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

9.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

9.2.3 Bebouwingsnormen

• a. bedrijven mogen niet meer dan 5.000 m2 b.v.o. innemen, detailhandel niet meer dan 600 m2 b.v.o.op de begane grond en 1.000 m2 b.v.o. op de 1e verdieping;
• b. de maximum bouwhoogte bedraagt 10 meter;
• c. ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" zijn gebouwen slechts in het bouwvlak toegestaan;.
• d. voor de gronden die niet mogen worden gebruikt voor de bouw van bedrijven, detailhandel, cultuur en ontspanning en die resp. als erf, groen, water, tuin, parkeerplaatsen, ontsluitingswegen en -paden zullen fungeren, is ten aanzien van de daarop toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de bestemmingen "Verkeer - Erf", "Groen", "Water - 1", "Tuin", "Verkeer - Verblijfsgebied" van overeenkomstige toepassing.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

9.3.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3.000 m2 b.v.o.

9.4 Afwijking van de gebruiksregels

9.4.1 Afwijking toegestane bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.3.1terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.