IJsselmonde-Centrum

Artikel 7 Centrum - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen en kantoren, op de begane grond en op de verdiepingen;
• b. horeca en maatschappelijke voorzieningen, op de begane grond en op de 1e en 2e verdieping;
• c. gebouwde parkeervoorzieningen, in de kelder, op de begane grond en op de verdiepingen;
• d. voorzieningen ten behoeve van de bovengenoemde functies , t.w. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, openbaar nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, hellingbanen, e.d.;
• e. "Waarde - Archeologie - 1" resp. "Waarde - Archeologie - 3", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor "Centrum - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

7.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 1" resp. "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

7.2.3 Bebouwingsnormen

• a. per functie zijn de volgende maxima toegestaan: horeca 300 m2 b.v.o, maatschappelijke voorzieningen 2.500 m2, kantoren 2.700 m2 b.v.o ; woningen 153 eenheden, openbaar nutsvoorzieningen 80 m3;
• b. kantoren mogen per vestiging niet groter zijn dan 1.000 m2 b.v.o., met uitzondering van die kantoren die op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan een grotere maat beslaan;
• c. de maximum bouwhoogte bedraagt 18 meter, tenzij op de verbeelding een andere maximum bouwhoogte is aangegeven;
• d. voor de gronden die niet worden gebruikt voor de bouw van woningen, kantoren, gebouwde parkeervoorzieningen, horeca en maataschappelijke voorzieningen en die resp. als groen, water, tuin, parkeerplaatsen, ontsluitingswegen en -paden zullen fungeren, is ten aanzien van de daarop toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de bestemmingen "Groen", "Water - 1", "Tuin", "Verkeer - Verblijfsgebied" van overeenkomstige toepassing.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

7.3.2 Verbod functieverandering

Functieverandering van een bepaald bouwperceel is niet toegestaan, anders dan met afwijking van burgemeester en wethouders (zie lid 7.4.2 )

7.3.3 verbod geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen

Maatschappelijke voorzieningen, zoals bedoeld in artikel 7.1 sub a. welke geluidsgevoelig zijn in de zin van de Wet geluidhinder, zijn niet toegestaan.

7.4 Afwijking van de gebruiksregels

7.4.1 Afwijking toegestane bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.3.1terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

7.4.2 Afwijking verbod functieverandering

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.3.2ingeval de oorspronkelijke functie is beëindigd, in die zin dat functieverandering is toegestaan in één (of meerdere) van de andere toegelaten functies, mits de maxima voor deze functies, zoals vastgelegd in 7.2.3 sub a. niet worden overschreden.