IJsselmonde-Centrum

Artikel 26 Wonen - 1

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. niet-gestapelde woningen, afgedekt met een kap / schuin dakvlak (met de daarbij behorende inpandige bergingen / garageboxen);
• b. "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• c. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel", tevens voor detailhandel.

26.2 Bouwregels

26.2.1 Algemeen

Op de voor ''Wonen -1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

26.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor resp. "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3" resp. "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

26.2.3 Bebouwingsnormen

• a. woningen dienen te worden afgedekt met een kap / schuin dakvlak;
• b. erfafscheidingen mogen niet hoger worden dan 2 meter;

26.3 Specifieke gebruiksregels

26.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

26.3.2 Verbod

De met "maatschappelijk" aangeduide gronden mogen niet worden gebruikt voor geluidsgevoelige functies in de zin van de wet geluidhinder.

26.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.