IJsselmonde-Centrum

Artikel 25 Wonen

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. al dan niet gestapelde woningen, plat afgedekt (met de daarbij behorende inpandige bergingen / garageboxen);
• b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf", tevens voor een bedrijf van categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• c. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel", tevens voor detailhandel op de begane grond (Herenwaardflat) ;
• d. ter plaatse van de aanduiding "kantoor", tevens voor kantoor op de 1e t/m 5e verdieping (Guldenwaardflat);
• e. ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk", tevens voor maatschappelijke voorzieningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage", tevens voor een parkeergarage (Groene Tuin; Korendijk);
• g. aan de Heindijk 1 t/m 341 en Hazendijk 15 t/m 185 tevens voor gezondheidzorgfuncties en zelfstandige kantoren;
• h. "Leiding - Riool", "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

25.2 Bouwregels

25.2.1 Algemeen

Op de voor ''Wonen' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

25.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor resp. "Leiding - Riool", "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde- Archeologie - 3" resp. "Waterstaat - Waterstaatkundige functie", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

25.2.3 Bebouwingsnormen

• a. woningen dienen plat te worden afgedekt;
• b. erfafscheidingen mogen niet hoger worden dan 2 meter;
• c. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "overkraging", is een overkraging toegestaan (Korendijk);
• d. de gezondheidszorgfuncties en zelfstandige kantoren aan de Heindijk / Hazendijk, als bedoeld in lid 25.1, mogen niet meer dan 181 m2 b.v.o. resp. 112 m2 b.v.o innemen;
• e. binnen een zone van 100 meter gemeten uit de hartlijn "Leiding - Gas" dienen gebouwen te beschikken over ten minste één (nood)uitgang, welke is afgekeerd van de risicobron (hogedruk gasleiding); (nood)uitgangen dienen een goede aansluiting te geven op de bestaande weginfrastructuur.

25.3 Specifieke gebruiksregels

25.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

25.3.2 Verbod

De met "maatschappelijk" aangeduide gronden mogen niet worden gebruikt voor geluidsgevoelige functies in de zin van de wet geluidhinder.

25.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.