IJsselmonde-Centrum

Artikel 11 Gemengd - 1

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren en bedrijven (t/m categorie 1), uitsluitend op de begane grond;
• b. woningen, uitsluitend op de verdieping(en);
• c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden;
• d. "Waarde - Archeologie - 3", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

11.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

11.2.3 Bebouwingsnormen

• a. ter plaatse van de aanduiding "plat dak" dienen gebouwen plat te worden afgedekt;
• b. kantoren mogen elk niet groter zijn dan 1.000 m2 b.v.o., met uitzondering van die kantoren die op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan een grotere maat beslaan; bedoelde maat is dan het maximum.
• c. het maximum aantal bouwlagen zoals vermeld op de verbeelding, mag niet worden overschreden..

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

11.3.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen.

11.3.3 Toegestane bedrijven

De in lid 11.1 toegestane bedrijven betreffen bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.

11.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.3.3 en 11.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.