Nieuw Crooswijk II

4.3 Tamboerbuurt

4.3.1 Ontwikkelingen

De Tamboerbuurt ten oosten van de Nieuwe Crooswijkse weg leent zich goed als toekomstige locatie voor een wijkwinkelcentrum voor heel Crooswijk. De buurt is centraal gelegen ten opzichte van de wijken Oud en Nieuw Crooswijk. Bovendien biedt deze locatie ook de ruimte voor nieuwbouw van het winkelcentrum en de bijbehorende parkeercapaciteit en heeft de gemeente hier ook al veel eigendom. Het winkelcentrum zou volgens onderzoek van het bureau Droogh, Trommelen, Broekhuis een omvang moeten hebben van circa 7.000 vierkante meter bruto vloeroppervlak. Bij de berekening is uitgegaan van 2 supermarkten en verder 4.000 vierkante meter aan overige detailhandel.

Na een eerder uitgesproken intentie om in de toekomst het winkelcentrum voor Oud en Nieuw Crooswijk in de Tamboerbuurt onder te brengen, heeft de deelgemeente in december 2003 concreet opdracht gegeven de maatschappelijke en financiële haalbaarheid ervan te onderzoeken. Daarbij wordt ervan uitgegaan dat de bestaande winkelcentra aan de Crooswijkseweg en de Rusthoflaan worden opgeheven conform de Ruimtelijk Economische Structuurvisie voor Kralingen-Crooswijk die in 2001 is vastgesteld (zie ook hoofdstuk 5). De winkelbebouwing aan de Rusthoflaan maakt onderdeel uit van de herstructurering van Nieuw Crooswijk en wordt gesloopt. Voor de winkelruimten aan de Crooswijkseweg zou een nieuwe functie gevonden moeten worden.

Voor het nieuwe winkelcentrum in de Tamboerbuurt bestaat nog geen uitgewerkt plan. Wel wordt ervan uitgegaan dat het nieuwe winkelcentrum in de twee meest zuidelijke bouwblokken wordt ondergebracht. Een deel van het winkelprogramma zou mogelijk zelfs ondergebracht kunnen worden in bestaande bebouwing, zoals bijvoorbeeld in (een deel van) de voormalige school aan de Tamboerstraat, die nu wordt gebruikt door een groep kunstenaars. Het wijkwinkelcentrum zou gecombineerd kunnen worden met andere wijkvoorzieningen.

In de bouwlagen boven het winkelcentrum zullen naar alle waarschijnlijkheid woningen worden gerealiseerd. De totale bouwhoogte zal maximaal 6 lagen worden, met als uitzondering een hoger gebouw als accent aan de zijde van het Schuttersveld en/of Nieuwe Boezemstraat.

Omdat het onderzoek naar de haalbaarheid van een winkelcentrum nog loopt en omdat ook de belangen groot zijn, is er voorlopig voor gekozen vooralsnog alleen de vigerende situatie te bestemmen.

4.3.2 Bestemmingen

De meeste woningen in het Tamboergebied hebben de bestemming "Wonen" of "Gemengd - 1 en - 2" gekregen.

De gemengde bestemming laat op de begane grond naast wonen, bedrijven (in de milieucategorieën 1 en 2), en praktijkruimten toe. Uitwisseling tussen deze functies is zonder meer mogelijk, mits het alleen de begane grond betreft. Voor de panden met de bestemming "Gemengd - 1" zijn, waar nader aangegeven, op de begane grond tevens winkels, kantoren, horeca of maatschappelijke voorzieningen toegestaan.

Onder de bestemming "Maatschappelijk - 1" worden sociale, culturele, medische, educatieve en levensbeschouwelijke voorzieningen begrepen. Dit betekent dat een functie die past in deze definitie, zonder planwijziging vervangen kan worden door een andere passende functie. Een kerk kan bijvoorbeeld een culturele ontmoetingsruimte worden en op de plek waar nu een school zit is ook een polikliniek mogelijk.