Nieuw Crooswijk II

1.2 Gekozen planopzet

In het plangebied vigeert het bestemmingsplan "Crooswijk" met plannummer 430.

Dit plan is vastgesteld op 28-1-1982 en (gedeeltelijk) door DB van Rijnmond goedgekeurd op 2-8-1983.

Bovenstaande ingrepen kunnen niet plaatsvinden op basis van het vigerende bestemmingsplan. Daarom dient er een nieuw bestemmingsplan ontwikkeld te worden, dat de voorgenomen veranderingen in het gebied juridisch mogelijk maakt.

Om risico's tijdens de uitvoering te verminderen en eventueel te kunnen bijsturen, is gekozen voor een gefaseerde herontwikkeling van de wijk. Voorafgaand aan iedere fase zal gekeken worden in welke mate de oorspronkelijke (financiële en programmatische) uitgangspunten nog gelden en zal gekeken worden of planaanpassing noodzakelijk is. De gemeente zal bij deze fase-overgangen door de OCNC geraadpleegd worden. Dat is ook de reden waarom een aantal ontwikkelingen alleen door middel van een wijzigingsplan gerealiseerd kan worden.

De gemeente heeft een overeenkomst getekend, uitgebreid met een aanvullende overeenkomst met betrekking tot fase 1, met de OntwikkelingsCombinatie Nieuw Crooswijk. Hierin zijn afspraken gemaakt over prestaties en zijn verantwoordelijkheden vastgelegd. De verantwoordelijkheid en het risico van de grond- en vastgoedexploitatie ligt volledig bij de OntwikkelingsCombinatie Nieuw Crooswijk. De gemeente blijft verantwoordelijk voor haar reguliere publieke taak en heeft voor onderdelen van het plan een bijdrage vanuit het Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing gedaan.