Nieuw Crooswijk II

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen op alle verdiepingen;
• b. bedrijven, uitsluitend op de begane grond;
• c. praktijkruimten, uitsluitend op de begane grond;
• d. kantoren, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van een zodanige aanduiding op de plankaart;
• e. showrooms, uitsluitend op de begane grond;
• f. kantoren, showrooms, maatschappelijke voorzieningen, gebouwde parkeervoorzieningen, uitsluitend op de begane grond aan de Linker Rottekade / hoek Crooswijksestraat;
• g. een garagebedrijf met benzineservicestation (zonder lpg) aan de Nieuwe Crooswijkseweg 79;
• h. groen en water, ontsluitingswegen en -paden;
• i. "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3" en "Waarde - Archeologie - 4", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

5.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3" respectievelijk "Waarde - Archeologie - 4" is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemmingen mede van toepassing.

5.2.3 Bebouwingsnormen

• a. In totaal zijn in de blokken A tot en met N zoals genoemd in Bijlage 5 Indeling in blokken niet meer dan 2100 woningen (incl. werkwoningen) toegestaan.
• b. De functies kantoren, praktijkruimten en bedrijven mogen per vestiging niet groter zijn dan 750 m2b.v.o. Bedrijfskantoren mogen per bedrijf niet groter zijn dan 50 % van het bruto vloeroppervlak.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

5.3.2 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

5.3.3 Horeca

Binnen de functies maatschappelijke voorzieningen en praktijkruimten als bedoeld onder 5.1, is tevens horeca toegestaan ten dienste van en ondergeschikt binnen deze functies.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1ten behoeve van het toelaten van andere dan de aldaar genoemde bedrijven die, gehoord de milieudeskundige, daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.