Nieuw Crooswijk II

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen op alle verdiepingen;
• b. winkels, uitsluitend op de begane grond;
• c. praktijkruimten, uitsluitend op de begane grond;
• d. kantoren, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van een zodanige aanduiding op de plankaart;
• e. horeca, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van een zodanige aanduiding op de plankaart;
• f. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van een zodanige aanduiding op de plankaart;
• g. een natuursteenbewerkingsbedrijf aan de Nieuwe Crooswijkseweg 58 (SBI-code 267.2);
• h. groen en water, ontsluitingswegen en -paden;
• i. "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3" en "Waarde - Archeologie - 4", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

4.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3" respectievelijk "Waarde - Archeologie - 4" is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemmingen mede van toepassing.

4.2.3 Bebouwingsnormen

• a. In totaal zijn in de blokken A tot en met N zoals genoemd in Bijlage 5 Indeling in blokken niet meer dan 2100 woningen (incl. werkwoningen) toegestaan.
• b. De functies kantoren en praktijkruimten mogen per vestiging niet groter zijn dan 750 m2 b.v.o.
  

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

4.3.2 Verbod geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen

Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.

4.3.3 Horeca

In afwijking op het eerste lid sub e, is horeca toegestaan aan de Paradijslaan 101, met dien verstande dat zodra het gebruik als horeca is beëindigd, horeca er niet langer is toegestaan.